基于竞争因素的土地使用权博弈竞价法探讨.pdfVIP

顺理i罢 圃 基于竞争因素的 土地使用权博奔竞价法探讨 • 侯乐君1 吴继兰2 ( 1 、青岛浩凯能源科技有限公司 山东青岛 2(,W71 2 、 上海财经大学仿息管理与工程学院 上海 200433 ) 叫 中国分类号: F293 .3 文献标识码:A i 家房地产开发企业自己知晓，即相互独 环境逐渐趋于成熟，房地产法规的完善和 第 内容锚W : 随着房地产开发Jtl经营性 立。 但每房地产开发企业都知道 v， 独立地 市场行为的规范，对朱来的房地产开发企 土地使用权tI:让行为越来越规范.房 业来讲.即将面临的是一个完备的房地产 取自定义在区间[0， 1)上的均匀分布函数。 地产开发企业之间为获取土地使用权 市场体系和一个公平、 公正、 公开的土地使 若第i 家房地产开发企业以价格bJb. 中标， 的竞争也日趋激烈.在土地使用权挂 用权出让的竞争环境，房地产开发企业研 则第 i 家房地产开发企业的净收益为 牌和拍卖出让中.房地产开发企业综 究土地使用权出让的博弈就显得更为重要。 (b +v,)-(b +b井v;+b; ，若第i 家房地产开发 妥确定一个合绥的并综合考虑竞争因 o O 素的tI:价.房地产开发企业之间土地 从房地产开发企业的角度来看，能否 企业未能中标，则净收益为0。 使用权tI:让博4早就显得史为重要。 本 获得土地取决于其出价的高低。 如果出价 因此，第i 家房地产开发企业的收益函 文针对房地产抒发企业在获得经营性 过离，虽然能获得土地，但由于土地戚本 数为: 土地使用权中存在的问她.针对土地， rv , - b~ 如巢h. h , 过高，最终会使其利润过低甚至亏损。 如 使用权招拍检方式，构是了房地产开 u，O h; v俨L 冒， ( 1 ) 10 ，如果b. b 果出价过低，贝IJ难以获得土地。 因此. 在 j 发企北获取土地使用权的免价博早早4类 i 家房地产开发企业的出价b 土地使用权挂牌和拍卖出让中.房地产开 假定.第 型~ . 并注行了相关分析.提出了-种考 怠竞争阁余的144￥竞价法。 发企业需要确定一个合