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基于Stackelberg微分博弈的房屋定价模型.pdf
数理与化学研究 Journal of Henan Science
基于Stackelberg 微分博弈的房屋定价模型
赵宏艳马德山
(西北氏族大学数学与计算机科学学院，甘肃 兰州 730030)
摘 要:房屋对于每个公民来说是生活的必需品，然而现今房价越来越高，远远超出普通居民的可承受能力。因此一个合理的房
屋定价模型显得尤为重妥。本文基于 Stackelberg 微分博弈模型给出了供需均衡时房屋的合理价格。
关键词:Stackelberg; 微分博弈;定价模型
中图分类号:F224 文献标识码:A 文章编号: 1∞3-5168(2014)07-0207-02
1 模型建立
企业的目标函数为
政府可以通过制定有关政策来抑制房地产商的高房价，因
Jz=i;e飞pq-c。一附C2q2 + 叫)dt 川
此在此博弈中政府和开发商是博弈的双方。又因为政府制定的
其中为折现因子。
政策具有法律强制性，因此政府是博弈的主导者，而房地产商只
即本模型可以用双层规划表述为
能通过政府制定的决策来应对使自己的利益达到最大，因此是
11
愕弈的追随者。鉴于此，本文建立Stackelberg 微分博弈模型通过 斗←付厅
吧臂营 :J叫e-
求解模型得出房地产商与政府的最优决策，从而得出最优房价。
(1.5)
本文政府的决策变量为税收，其是以社会福利最大化为
目标;房地产商的决策变量是房屋供给量，其目标是自身利益最 S.t p=e(p-a+bq) ,p(O)=pO
大化。另外本文引人房价的微分状态方程，同时考虑时间变量，
吧?F J2Ere-，?(pq-co 一听一C2户m灿 (1.6)
建立Stackelberg 微分博弈模型。模型假设及构建过程如下:
1.1 模型考虑时间变量，引人房价的状态微分方程[1: S.t p=e(p-a+bq) ,p(O)=pO
2 模型求解
p=e (p-a+bq) ( 1.1 )
第二阶段求解
其中:p 为实际的房屋价格，p=-bq 为房屋需求函数， a-bq
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