十一章担保物权.doc

第十一章担保物权 1抵钾权 抵押权特征 1抵押物主要是不动产，也可以是动产。 2抵押权不转移标的物的占有 3.抵押权是就抵押物优先受偿的权利。 抵押合同 1.抵押担保的范围:(1)主债权;(2)主债权利息;(3)保管抵押财产和抵押权实现费用;(4)违约金和损害赔偿金。 2.约定不明:抵押合同对被担保的主债权种类抵押财产没有约定或者约定不明，且无法补正或依法推定的，抵押不成立: 3.流质条款:不得在合同中约定债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有，否则，此约定无效。 4.公益单位设置抵押:以公益为目的的事业单位、社会团体，以其公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，有效。 5.共有财产设置抵押:(1)按份共有人以其享有的份额设置抵押的，有效。(2)共同共有人以共有财产设置抵押，须经其他共有人同意，但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意. 6.撤销恶意抵押行为:债务人有多个普通债权人的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或部分财产抵押给了该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害其他债权人的合法权益，受损害的债权人可以请求法院撤销该抵押行为 抵押登记 1必须办理抵押物登记的财产(抵押权自登记之日起生效):（1）建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;{3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等上地承包经若权;(4)正在建造的建筑物。 当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。非同一天登记的，依登记先后确定抵押权的顺序。 因登记部门的原因无法办理登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，抵押有效，但不得对抗第三人。 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记为准、 2.自愿办理抵押物登记的财产:除必须办理抵押登记的财产，以其他财产设抵押的，抵押权自合同生效时发生效力;未经登记，不得对抗善意第三人:但办理登记，仍不得对抗正常经营活动中己支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 可以作为抵押物的财产 1.抵押人所有的房屋和其他地上定着物。依法已获准但尚未建造或正在建造中的建筑物也可抵押;违法、违章建筑物抵押无效;在一审法庭辩论终结前能够提供抵押物权利证书或补办登记手续的，抵押有效，但未办理抵押物登记的不得对抗第三人。 2.机器、交通工具和其他财产。 3建设用地使用权。 4.正在建造的建筑物、船舶、航空器。 5.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。 6，法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 7抵押人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。 8以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 9，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押;以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 不得作抵押物的财产 l土地所有权。 2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。 3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的公益设施。 4.所有权、使用权不明或有争议的财产。 5.依法被查封、扣押、监管的财产。 6.依法不能抵押的其他财产。 所担保的债权的范围 1.包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，从其约定。 2.主债权被分割或部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。 3.主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。 4.第三人提供抵押的，愤务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务免除担保责任。 5.实现抵押权时，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款低于抵押权设定时约定的价值的，按实际实现的价值清偿，不足清偿的部分由债务人清偿;所得价款超出债权的部分归抵押人所有。 6.实现抵押权时，没有约定的，清偿顺序为:实现抵押权的费用、主债权的利息、主债权。 抵押权的效力 抵押权的效力及于抵押物的全部。 抵押物抵押后被分割或部分转让的，抵押权人可就分割或转让后的抵押物行使抵押权。 1关于添附:抵押物因附合、混合或加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金;抵押人为添附物的所有人的，抵押权的效力及于添附物;第三人与抵押人为添附物的