广汉项目市调报告.ppt

传统商圈概况 传统商圈以中山大道为主轴向两面扩散，主要由三条服装街和四条餐饮街构成，其中包含两个百货项目 综合商业街（武庙步行街、雒城风情街/中央欣城） 档次：大众消费 商户代表：太平洋电影城、德克士 商圈性质 区域 物业形式 代表街区 传统商圈 老城区中心 单店百货 主题卖场、街铺 餐饮街区　　　　服装街区　　　　　娱乐街区 综合街区 万寿街（小吃）　中山大道（散货）　长沙路 武庙步行街 佛山路（大众）　汉口路 （品牌）　　湖南路 雒城风情街 湖南路（烧烤）　武昌路 （品牌）　　中山大道　　长沙路（商务） 服装街（中山大道、汉口路、武昌路） 档次：中低端 商户代表：杰克琼斯、特步、散货 餐饮娱乐街（湖南路、佛山路、万寿街、 长沙路） 档次：大众消费 商户代表：福建海鲜、王子烧烤、竹筒饭 传统百货（中山大道与顺德路交汇处） 档次：中高端，单一百货加少量中高端餐饮 商户代表：百伦百货、梅西百货 传统商圈－服装街分析 以街铺为主，穿插单店百货及主题卖场，中低端档次，存在较多问题；从各服装街的经营情况来看广汉消费者品牌意识较强 ■业态构成：服装为主，中山大道以经营散货为主；汉口路、武昌路主要为品 牌服装 ■租金价格：中山大道北段租金价格(1层)：1.8-3.5元/㎡/天 武昌路、汉口路租金(均价)：3.5-4元/㎡/天 ■现状分析： 1、上盖住宅影响店铺平面布局 、品牌形象规格不统一、业态缺乏连续性 2、缺乏停车位，且停车不便 ； 3、缺乏休闲类餐饮及快餐；4、中山大道19% 店面转让(主要为散货店)，说明中山大道散货经营困难；汉口路与武昌路店面 转让极少，说明经营良好，可以看出广汉消费者品牌意识较强 传统商圈－餐饮街分析 以街区分布，有较明显的类型及档次划分；广汉餐饮总体大众化，环境较差，缺乏知名品牌连锁餐饮 ■业态构成：餐饮为主，湖南路主要以夜市烧烤为主；万寿街主要经营特色 小吃；佛山路主要经营正餐，长沙路以相对中高档商务餐为主 ■租金价格： 湖南路租金价格：0.8-1.5元/㎡/天 万寿街租金价格：1.5-2元/㎡/天 佛山路租金价格：1.3元/㎡/天 长沙路租金价格：1.3元/㎡/天 物业费1元/㎡/月 ■现状分析： 1、缺乏知名品牌连锁餐饮、休闲类餐饮及快餐 2、除长沙路，其它餐饮街就餐环境较差 3、停车位规划不合理，配臵不足 传统商圈－娱乐街分析 广汉娱乐业发达，以中小型的本土品牌为主，分布较为零散，缺乏量贩式KTV（仅时代广场拥有欢乐迪） 广汉娱乐业主要集中于湖南路，长沙路、中山大道三条街道 ■湖南路集中了面积较小的练歌房，主要为大众消费 ■长沙路集中了规模较大的酒吧、足疗店铺，档次相对高端 ■中山大道西园酒店娱乐配套（夜总会）面积较大，消费档次相对较高 ■广汉宾馆的酒店娱乐配套（练歌房）面积较大，中端消费 ■广汉练歌房较多，档次中低端，店面形象较差，整体行业处于发展初 期阶段 中山大道西园酒店 传统商圈－综合街分析 综合商业街整体物业档次较其他商业街有所提升，店铺租金相对较高，但存在交通设计不合理的问题 ■业态构成：雒城风情街与武庙步行街经营业态丰富，其中雒城风情街相对 男装占比较大，武庙步行街童装、婚纱店铺聚集 ■租金价格： 雒城风情街租金价格1层：2.7-3.4元/㎡/天 武庙步行街租金价格均价：1.4-2元/㎡/天 ■现状分析： 1、雒城风情街上盖物业影响其平面布局，造成通道过窄，两边商铺难以租赁 2、武庙步行街设臵过多连廊，导致2、3楼店铺不同程度受到遮挡，影响店 铺价值；停车位缺乏，影响人流到达 3、武庙步行街引入两家主力店：太平洋电影院和劲浪体育，有效提升项目人 气和档次 传统商圈－百货分析 广汉目前仅百伦和梅西商场两个百货项目，百货大楼项目规模较小，购物舒适感差，而梅西商场则缺乏运动户外品牌和童装品牌制约了广汉消费者对于百货的认知 ■现有商场：百货大楼和梅西商场是目前广汉仅有的两个百货， 定位中端，面积均为15,000㎡，规模较小； ■现状分析： 1、商场出入口过多，造成客流分散 2、直梯放臵于主入口，影响卖场人流循环 3、公共通道过于狭窄，降低消费者购物舒适感和人流循环 4、柱网过于密集，影响卖场使用效率 ■未来可能供应： 仁和百货：自有品牌，规模小，定位相对中高端可能 华润万家：华润集团旗下中高端大型商超，规模较大 沃尔玛：世界500强跨国中高端大型商超，规模较大 人人乐：国内知名商超品牌，中低端大型超市 区域商圈概况 区域商圈由水晶广场和沿河街铺组成，借助桥头堡和金雁湖发展沿河休闲商业，同时亦表明广汉商业开始向周边发展 ■区域商圈由小型集中商业水晶广场和沿河街铺组成 ■沿河分布餐饮、茶楼等业态，均属于休闲商业 ■区域商圈形成于城北西区，表明广汉商业开始向周边发展 区域商圈代表 水晶广场物业结构