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　　房地产税费问题探讨论文 ..毕业 【摘要】我国现行的房地产税费制度存在着税制繁复、税负不平等弊端。为规范房地产市场,充分发挥房地产税费的功能,应对现行的房地产税费制度进行改革,以保证房地产业健康有序地发展。 继国务院提出六条关于楼市调控的针对性举措后,建设部等九部委也出台了关于稳定住房价格的意见,显示出国家对房地产市场宏观调控的进一步加强,房地产税收也成为人们关注的焦点,房地产税费制度中存在的一些问题值得我们思考。 一、税制繁复、内外有别不利于房地产业的健康发展 房地产开发经营涉及12项税费: (一)营业税 (二)城市维护建设税(外资企业不征) (三)教育费附加(外资企业不征) (四)企业所得税 (五)个人所得税 (六)房产税(外资企业为城市房地产税) (七)城镇土地使用税(外资企业为土地使用费) (八)车船使用税(外资企业为车船使用牌照税) (九)印花税 (十)契税 (十一)耕地占用税 (十二)土地增值税 税费多、负担重,从某种程度上制约了房地产业的健康发展。国际上通行的做法是“宽税基、简税种”。“宽税基”就是将尽量多的房地产纳为征税对象;“简税种”就是将现行的房地产税费进行合并和简化。有些税种可以考虑合并,如城市房地产税和城镇土地使用税;有的税种可以考虑取消,如耕地占用税,它与土地出让金重复存在,在我国有完整的保护耕地的行政制度,..毕业耕地