房地产金融风险防范策略.docVIP

　　房地产金融风险防范策略 ..毕业 1房地产金融风险的影响因素 1.1房地产开发的资金来源 房产地开发的主要资金供给者是银行,而且往往是唯一的供给主体。据统计资料显示,房地产开发有6%的资金是来自于银行的,从购买土地,楼盘建设,流动资金到消费购房按揭,银行都在扮演着资金供给者的角色,因此这使银行存在着结构性的风险。在房地产市场高速发展时期,银行作为贷款的主要提供者也获取了行业发展所带的利润,但同时也承担了房地产发展所带来的风险,当房地产始终处于发展时期,风险不会凸现,隐藏在银行内部并逐渐的积累起来,..毕业当房地产市场处于下降时期,风险开始暴露,各种问题开始显现但不会立刻使金融体系瘫痪,当房地产市场泡沫破灭以后,银行的不良贷款迅速增加,开始资不抵债,引起整个金融体系的动荡. 1.2房地产投资增长速度 当前,全社会货币供应量持续增加,持有货币的消费者将会把多余的资金用于投资或是消费,在消费者从众心理因素的影响之下,会增加对于房地产等固定资产的投资以求资产的保值甚至增值,这一过程可能导致市场需求骤然增加,甚至出现抢购行为,推动了货币转化为商品的消费行为,势必推高房地产价格上涨。根据市场价格规律变化,房地产价格的上涨会导致价格与价值的脱离,加快了房地产行业发展进入通货膨胀的阶段,从而导致风险的发生目前我国房地产价格高位运行,大部分地区的房价已严重超出居民购买力水平,中国社会科学