房地产周期波动成因的分析.docVIP

　　房地产周期波动成因的分析 ..毕业 一、房地产周期波动研究概况 20世纪60年代,美国Stephen A.Phyrr等房地产学家开始致力于西方房地产市场的周期研究,分别从宏观和微观角度,采用多模型和多方法,探索房地产周期波动及其机理。 从宏观的角度分析房地产的周期波动规律,即着重于国家、世界或区域范围内的周期研究,如国家和地区范围内的房地产需求周期、供给周期、占有周期、长周期和短周期等。主要研究内容包括三个方面:以全国为对象研究房地产周期1;以较长的时间序列资料为基础研究房地产周期2;以宏观经济周期为背景研究房地产周期3。 从微观的角度分析某类物业的周期波动规律,即着重于城市区域、次级市场或物业位置范围内的周期研究,如城市周期、社区周期、所有权生命周期、租金率周期和资本化率周期等。针对项目投资决策的研究也属于微观层面的研究,所涉及的物业包括办公楼、住宅、工业用房和商业用房等,主要分析各类物业在不同市场周期阶段的投资策略。在各类物业周期研究的文献中,较多的是办公物业,如伦敦和悉尼的办公楼市场周期45。 采用多方法和多模型研究房地产周期。一是采用不同指标描述房地产周期,..毕业如空置率6、通货膨胀率7、房地产价值8、价格和租金9等;二是利用多模型分析房地产周期,如系统动力学模型10、租金增长率和租金分布模型11;三是考虑风险因素分析房地产周期及其投资策略12。 在我国,对