成都思源经纪:成都鹭岛国际社区商业案例分析.pdfVIP

成都思源经纪:成都鹭岛国际社区商业案例分析.pdf

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成都思源经纪:成都鹭岛国际社区商业案例分析

成都思源 报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW 「成都鹭岛国际社区商业」 案例分析 2012年3月31日 成都思源 报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW  项目概况:成都中心城区,住宅大盘,兼容部分商业  区位:成都西南二环,外双楠成熟地段,公认的“富人区”  规划指标: • 总占地:422亩(约28万㎡) • 总建筑面积 :约75万㎡ • 容积率:约2.7 • 总户数:约4000户 • 总车位:约3500个 • 物业形态 :高层、多层、叠加别墅、公寓、LOFT办公、商业等 成都思源 报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW  项目概况:两个地块,三期开发  每期赋予丌同的设计主题,由丌同的国 际知名设计团队打造 三 期 • 一期:北欧森林 (澳大利亚柏涛、日本丸山正光、香港PAL ) • 二期:亚马逊热带雨林 (新加坡联设计、香港贝尔高林) 二 期 一 期 • 三期夏威夷冲浪海滩 (美国KLP建筑、美国WT环境) 成都思源 报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW  项目概况:尾盘阶段 • 精装公寓及LOFT办公在售 • 均价14000元/㎡ 三 期 精品公寓 LOFT办公 成都思源 报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW  商业分析:一期不二期,常规做法  建筑形态:沿街两层底商+两栋独立商业  招商形式:只租丌售,业态控制  商业业态:满足社区居民基本生活配套 • 便利店、银行、药店、服装店、茶楼、 餐厅、美容美发等  经营状况:多为周边普通居民消费 , 二期 一期 经营状态良好 商业分布 成都思源 报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW  商业分析:一期不二期商业 沿街两层底商,满足社区居民基本生活配套 成都思源 报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW  商业分析:一期不二期商业 两座独栋商业,大型餐饮为主 成都思源 报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW  商业分析:三期,创新做法 住宅底商 精品公寓 (含底商)

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