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成都思源经纪:成都鹭岛国际社区商业案例分析
成都思源
报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW
「成都鹭岛国际社区商业」
案例分析
2012年3月31日
成都思源
报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW
项目概况:成都中心城区,住宅大盘,兼容部分商业
区位:成都西南二环,外双楠成熟地段,公认的“富人区”
规划指标:
• 总占地:422亩(约28万㎡)
• 总建筑面积 :约75万㎡
• 容积率:约2.7
• 总户数:约4000户
• 总车位:约3500个
• 物业形态 :高层、多层、叠加别墅、公寓、LOFT办公、商业等
成都思源
报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW
项目概况:两个地块,三期开发
每期赋予丌同的设计主题,由丌同的国
际知名设计团队打造
三 期
• 一期:北欧森林
(澳大利亚柏涛、日本丸山正光、香港PAL )
• 二期:亚马逊热带雨林
(新加坡联设计、香港贝尔高林) 二 期 一 期
• 三期夏威夷冲浪海滩
(美国KLP建筑、美国WT环境)
成都思源
报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW
项目概况:尾盘阶段
• 精装公寓及LOFT办公在售
• 均价14000元/㎡
三 期
精品公寓 LOFT办公
成都思源
报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW
商业分析:一期不二期,常规做法
建筑形态:沿街两层底商+两栋独立商业
招商形式:只租丌售,业态控制
商业业态:满足社区居民基本生活配套
• 便利店、银行、药店、服装店、茶楼、
餐厅、美容美发等
经营状况:多为周边普通居民消费 , 二期 一期
经营状态良好
商业分布
成都思源
报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW
商业分析:一期不二期商业
沿街两层底商,满足社区居民基本生活配套
成都思源
报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW
商业分析:一期不二期商业
两座独栋商业,大型餐饮为主
成都思源
报告逻辑框架 纽交所股票代码:SYSW
商业分析:三期,创新做法
住宅底商
精品公寓
(含底商)
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