2006年1季度广东省返目地产行业信贷风险预警报告.doc

目 录 第一章 2006年1季度房地产行业综合分析 1 第一节 宏观经济运行 2 一、国内生产总值 2 二、社会消费品零售总额 2 三、全国企业景气指数 3 四、国内固定资产投资额 3 第二节 政策环境分析 5 一、关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知 5 二、国税发[2006]31号文件 6 三、国土资源部“52号文” 7 第三节 影响因素分析 9 一、解读“十一五”规划 9 二、外资进军房地产业 11 三、汇率调整对房市的影响 13 第二章 2006年1季度房地产市场分析 15 第一节 供给分析 16 一、中西部房地产开发投资高位反弹 16 二、土地购置与开发面积大幅增加 18 三、建设规模继续扩大 19 第二节 需求分析 22 一、销售面积大幅增长 22 二、商品住宅需求强劲 23 第三节 价格分析 26 一、房地产销售价格涨幅放缓 26 二、房地产价格上涨原因分析 28 第四节 产品分析 30 一、商品住宅投资增幅回落 30 二、办公楼市场供销两旺 34 三、商业营业用房供求基本持平 36 四、二手房市场 37 第三章 重点房地产企业分析 39 第一节 万科企业股份有限公司 40 第二节 首创置业 43 第三节 陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 45 第四节 上海复地 48 第四章 2006年1季度全国房地产投融资状况分析 51 第一节 资金需求