2006年1月至2008年3的月深圳万科品类房地产市场研究.doc

深圳万科品类房地产市场研究 一、概述 本报告以万科对于住宅产品品类划分作为基础，将万科对于产品品类划分的标准与市场的整体样本进行拟合，对近期深圳房地产市场中与万科产品品类具有可比性的市场样本进行综合研究，以期了解在未来的6-12个月时间内，各泛品类市场的走势以及深圳万科的各品类物业在市场中所面临的机遇与挑战。 1.1对万科住宅品类划分标准的分析与理解 万科产品品类构成框架 系列 核心价值 品类 土地属性 客户构成 产品核心价值 金色系列 （城市住宅） 便捷的城市生活 G1 1)地块商务属性高,周边写字楼密集，交通高度发达，享受市中心级别配套 2)地块可能有不利因素影响，如交通噪音干扰大以及周边人群复杂的情况 3)商业价值高 4）居住价值一般 商务人士 商务服务 G2 1)周边配套完善，交通便捷，通常较为安静 2)适宜居住 孩子三代 后小太阳 小太阳 中年之家 大家庭生活 功能完善 凸显主人功能 凸显自我功能 G3 1）要求公共交通密集，站点在步行距离内 2）周边有较完善的生活配套 3）居住价值一般 青年之家 功能紧凑 城花系列 （城郊住宅） 舒适居住 C 1）交通便捷，可快速到达；离城市成熟区域比较近 2）相对市中心居住密度低 3）地块所在区域居住氛围良好（水质、空气质量好） 孩子三代 后小太阳 小太阳 中年之家 青年持家 小小太阳 舒适居住 炫耀展示 凸显自