2006年上半年商品住的宅市场情况及未来走势分析.docVIP

2006年上半年商品住宅市场情况及未来走势分析 2005年长春商品住宅市场 1、成交量 从2005年长春市商品住宅市场的整体发展趋势看，大环境并不乐观，除在价格方面保持了稳定的小幅上扬外，市场整体成交面积、成交金额、成交总套数方面却成明显的下降趋势。 据了解在长春市商品住宅市场的交易中个人购房占94％，其中个人按揭占个人购房的52.9％。以上数据表明在长春市商品住宅市场上，个人购房需求在整个市场中占有绝对的主导地位。市场交易量的下滑代表着个人购房需求在一定程度上受到了来自多方面因素的抑制，有所下降，从而影响着市场的宏观走势。2005年长春商品住宅市场的发展状况及来自政策、规划、土地、开发成本等方面的逐多变化，有形的增加了2006年长春房地产市场走势的不确定性，为2006年市场的整体发展起到了一定的警示作用。 2、市场供应量 从2005年市场供应量上看整体产品供应量有所走低，结合当年市场成交量方面看，成交量的下降对供应量的走势产生了一定影响。同时，供应量的降低一定程度的缓解了成交量下降对宏观市场的不利影响。 从2005年长春市土地成交情况看，2005年初，政府公布的国有土地出让计划中，预计出让面积为1012万㎡，在年底实际成交仅为493.89万㎡，实际放量不到计划放量的50%，经分析主要原因有三点： 一是政府在土地回收、储备、整理环节出现问题（尤其是旧城区）； 二是政府对土地放量实行