2006年信阳大别山凯的旋广场策动营销报告.ppt

博天营销地产机构／2006年7月31日;商业规划;写在前面——前言;调研对象——前言;调研范围——前言;调研依据——前言; ;10-15万;信阳人口主要以政府 及企事业单位为主, 个体私营主也占据一定 比重。 ;1、信阳将进入消费稳定增长期，并能长时间保持消费活力。 2、信阳的规模城市建设给房地产行业带来巨大市场机会及利润空间。 3、低中档住宅属于城市地产发展的主流，随着市场需求的日益突显，城市综合体产品即将突破缺口； 4、区域的影响 06－07年信阳新增住宅开发量少，但主要集中于狮河区及城市新区,老城建设及发展出现真空市场现象。 购房热点新区升温，同时加速老城的建设。;新区 世纪花园 泰安第一城; ;*建筑型态单一，多为上下两层联体销售，单套商业面积总体偏大，总价过高 *市场供过于求，商铺有价无市 *商铺单层经营面积偏小，不符合品牌产品经营需求 *租售比（年租金/售价）过低，投资收益率低 *销售被动，产品前期定位与后期推广目的性不强，跟风现象严重 *投资自营与租赁经营客户分离，比例为1：6 *多数商业采用各自为战的经营模式，发展商在经营业态上缺少统一的规划及引导，也就是说业态分散，缺乏规模性和专一性，集约经营的商业业态极少，不成态势 *商业市场缺乏细分化，消费缺乏个性化，物价高 *购物环境差别较大，新商场注重购物环境营造，旧有商城老化，无购物环境可言 *缺乏一个综