2006年北京中大恒基的二手房市场年度分析报告.docVIP

2006年中大恒基二手房市场年度分析报告 1、 2006年北京市二手房价上涨11.2％，交易成本上涨10％2、 预计2006年二手房交易量较去年略有上升。（2005年成交7.1万套）3、 国家调控政策趋于收紧，指向性日益增强。4、 税调政策变相带动房价上涨，利润空间受到明显挤压，涨幅减缓。5、 北京市二手房成交热点地区开始向郊区扩展。6、 预计07年北京市二手房成交量突破8万套，政策调控根据市场变化会继续深化，价格涨幅趋于放缓。 一、 2006年北京市房地产市场概况 商品房市场概况房地产开发投资涨幅继续回落，商品房新开工面积增加，空置面积继续减少，商品房销售趋势有所减缓， 商品房价格仍保持上升趋势，但涨幅出现回落。今年1－10月份，北京市新开工面积和施工面积双双增加，商品房价格继续保持上升势头。商品房价格总指数累计为108.4％，其中普通住宅价格总指数累计为111％，二手房指数为109.8％，较1－9月份，两者均上涨0.1个百分点，商品房住宅价格涨幅仍呈现波动性上升趋势。1－10月份，北京市商品房施工面积9195.8万平方米，同比增长1.1％。北京市商品房新开工面积2163.6万平方米，同比增长14.5％。（以上数据来源于北京市统计局和国家统计局北京市调查总队的最新统计数据） 存量房市场概况 虽然2006年对于房地产市场来说是宏观调控政策频出之年，经历了三次的央行加