2006年福州永同大厦的市场分析与项目定位.docVIP

永同大厦市场分析与项目定位  市场概况 福州市房地产现状 宏观形式分析 5月17日国六条的出台，在一定程度上对福州市房地产造成了的影响，在政策影响下部分消费者持观望态度，但购房需求并没有真正改变。随着国六条影响的减弱，消费者的观望情绪也会渐渐变淡，原先被压制的购买力爆发出来，必然会形成一波新的购房热潮。 国六条规定，90平方米以下户型面积必须占总建筑面积的70%。由此推断，从今年下半年开始，这类型产品逐渐开始增多，福州星势力、福晟·钱隆天下、万隆世家等此类型项目将陆续推向市场。据统计，7月份福州市场上90平方米以下户型从上月占总成交套数的16%上升到28%，下半年此类产品市场将出现供需两旺的形势。 8月1日针对二手房征收的税收已经开始出现效果，二手房的成交量大幅下降，面对交易所征收的高税收，一部分原先打算购买二手房的消费者纷纷转向一手房市场，这必然会带来一手房市场需求的上升。 目前福州市中心茶亭街、三坊七巷拆迁改造工程已开始动工。这些拆迁户大多习惯于居住在市中心，他们将成为市中心的另一股新兴的购房力量，市中心商品房需求将进一步增加。 央行加息后，很多投资商的投资成本相应增加，将抑制过热的投资炒房行为。 结论 目前政策力度市场的观望情绪浓买卖双方心理预期的调整，双方最终又会在价格上形成共识月份突然猛增，造成这一现象的主要因素是因为福州几个大规划的出台，如市政府东迁、茶亭街改造、三