2008年深圳市二级市的场年度报告.docVIP

2008年深圳市二级市场年度报告 来源：szhome新闻与研究部　　作者：吴上锦　张粉层 　　　 　目录 第一部分：深圳2008年宏观经济数据 一、深圳2008年宏观经济保持健康平稳发展... 第二部分：2008年深圳土地市场分析 第三部分：2008年深圳住宅市场供应分析 第四部分：2008年深圳住宅市场成交分析 1、全年量价齐跌，但好于预期... 2、2002-2008深圳住宅市场成交回顾 3、2008年深圳各区住房成交情况 附：深圳市各行政区1～12月新房成交走势图 第五部分：2008年政策分析 1、2008年五次降息 2、第一次松绑：减免税费、利率七折 3、第二次松绑：温家宝部署促进房地产市场健康发展的政策措施 第六部分：2009年深圳楼市走势预测 第七部分：小结 内容摘要 　　2008年深圳市宏观经济保持健康平稳发展态势，GDP达7806.54亿元，同比增长12.1％，房地产开发投资440.49亿元，同比下降4.5%。 　　土地市场冷淡，流拍严重，全年仅成交9块居住用地，用地面积82万平方米，总建筑面积238万平方米，总成交金额41.8亿元，折合楼面地价为1756元/平方米。 　　新房供应充足，全年批售住宅666.6万平方米，需求萎缩，全年有效需求仅408.8万平方米，为2002年以来最低，全年供需比达1.63：1，供远大于求，市场积压