世联东莞市龙翔项目的营销执行报告.ppt

龙翔 ? 国际营销执行报告;客户目标;项目解析;项目基本情况——位置解析;项目周边景观;写字楼优势;项目解析;市场分析——东莞写字楼总体分布;东莞已投入使用写字楼基本状况;东莞已投入使用写字楼租赁状况分析;东莞在售写字楼分布;在售写字楼重点分析——第一国际;在售写字楼重点分析——鸿禧中心;在售写字楼重点分析——华凯广场;在售写字楼重点分析——世博广场;在售写字楼重点分析——君豪商业中心;在售写字楼重点分析——星河传说;在售写字楼重点分析——地王国际广场;本项目与在售写字楼对比分析;东莞在售写字楼调研小结;市场分析——消费者调研;综合素质：物业位置是消费者首选条件;区域知名度置业者选定置业片区的主要指标，公司所在位置能否很快被客户认知； 其次是交通便利度，是否方便公司的业务；;几乎所有置业者都对入口大堂/广场非常重视，认为可能影响公司形象； 电梯及停车位与日常工作紧密联系，是置业者比较关注的对象。;内部配套服务：银行、商务中心;新中心区写字楼的使用者和扫描;项目解析;写字楼价值分析;本项目形象思考;本项目形象的基本出发点——写字楼核心价值的回归：商务办公;“国际商会大厦”主推广语;形象策略—推广色系： 项目推广色系思考： 1）世联平台经验，“蓝色” 大多使用在“生态办公”； 2）“国际”需要稳重色彩，“商务”需要跳跃色彩。 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目解析;营销总策略;项目解析;产品攻略;代表东莞商务写字楼全新形象的“万国旗”;大堂——现代商务气质的完全展现;地下室层高大于3.8米之处，即为可有效利用的合理高度，可以将地下车位调整自动升降式双层车位，解决车位不足，让车位成为实效卖点。;产品攻略;万国旗、广告牌、条幅——最迅速、直接传递信息的手段;形象墙、售楼处全展示;宣传资料——国际的、商务的、差异化的……;诉求重点——创造可量化的写字楼指标;空间全展示;具有流行价值;东莞商务办公物业置业选址的“八大参照系”;商务空间的精细化组合;商务空间的精细化??合;整层认购策略;项目解析;;营销费用预估：175万元;