上海金山新城B8地块的商品房建设项目可行性研究报告.doc

金山新城B8地块 可行性研究报告 2006年月金山新城B8地块 可行性研究报告 编制单位：上海投资咨询公司 总经理 祝兆松 高级经济师 主管副总经理 陈 海 教授级高工 副总工程师 王融融 高级工程师 副总经济师 马念君 高级经济师 城市建设部主任 周鹤群 工 程 师 城市建设部副主任 高级工程师 项目负责人 李晓飞 经 济 师 项目人 郁 波 工 程师1.1 项目名称 金山新城B8地块项目 1.3 建设范围及规模 本项目位于金山新城B8地块，基地南为金康西路，北为红旗西路，东为杭州湾大道，西为蒙山北路，基地面积为平方米。 1.4 建设内容 本项目建设内容主要包括住宅及配套商业设施商业面积为平方米1.6 投资估算及资金筹措 经估算，本项目建设总投资为万元建设。 4.1金山区概况 金山区位于上海市西南，处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区和长三角都市圈枢纽地带西浙江省平湖市、嘉善县，东上海市奉贤区，北接松江区和青浦区。全区陆地总面积586平方公里，辖9个镇、1个街道以及具有行政管理职能的金山工业区，现有人口64万。 境内有沪杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路网络沪杭铁路金山支线直达金山城区。南部沿海申甬车客渡码头开辟了舟山、宁波等地海运航线。黄浦江支流贯穿全区各镇，成为内河运输主动脉。金山已形成“三纵两横”五条高速公路和“六纵六横”区域干线公路网架。嘉金高速建成通车后，金山上海的时间大大缩短。杭州湾跨海大桥建成后，金山将成为浙江快速进入上海的桥头堡。图4-1 金山区区位分析图 图4-2 金山区综合交通图 从“九五”期末至2005年年末，金山区经济始终保持稳步发展。2005年，全区实现生产总值(增加值)201.3亿元，按现行价计算比年增长33.2%，按可比价计算增长30.5%，参见图。其中第一产业增加值7.5亿元，可比下降8.3%，占生产总值比重为3.7%，比上年下降1.5个百分点；第二产业增加值133.4亿元，可比增长39.6%，占生产总值比重66.3%，比上年上升4.3个百分点；第三产业增加值60.4亿元，可比增长21.0%，占生产总值比重30.0%，比上年下降2.8个百分点。 图4-3 近年金山区国内生产总值 资料来源：《上海市金山区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 根据《上海市金山区区域总体规划实施方案》(二OO六年一月)，至2010年，全区生产总值年均增长22%，三次产业比重达到1.558.5∶40，工业总产值年均增长26%，全社会固定资产投资年均完成150亿元，财政收入年均增长25%，累计合同利用外资30亿美元。城镇居民人均可支配收入年均增长10%左右，农村居民人均纯收入年均增长10%以上。金山区的功能定位努力打造城乡一体，人、自然、城市和谐的“上海国际化工城”，逐步建成以石油化工及其延伸产业为主导，机械装备、电子信息、新型轻纺紧密结合，体现循环经济要求的先进制造业基地和与之相匹配的现代服务业基地；以生态、集约型为特点，与先进制造业和现代服务业紧密结合，体现绿色经济和休闲功能的都市型现代农业基地；以沙白、水清、天蓝、地绿的城市海景为标志，与金山特色文化和生态环境保护紧密结合，体现人居环境优美、休闲娱乐高尚的现代化滨海新城。 金山区的产业定位产以逐步形成现代农业园区、优质稻米、优质蔬菜、优质瓜果、无公害生态养殖、种源繁育、休闲旅游、“一区六基地”格局为目标，基本建成融生产、生活、生态、服务功能于一体，紧密依托并服务于大都市的都市型现代农业二产重点发展化工医药、机械电子、新型轻纺、汽车及零部件等四大产业，顺应产业发展趋势，促进产业链的形成；三产坚持以金山新城为核心，朱泾镇、枫泾镇重点，逐步形成以现代商贸服务业集聚区为主导，镇区和社区商业为基础，旅游区商业为特色，现代物流和房地产业为支撑的产业格局，实现生活服务、产业服务、流通服务、旅游服务的和谐统一。金山区的城镇体系布局结构：至2010年，城市化水平预计达到70%；至2020年，城市化水平达到85%。规划城镇体系结构为新城——新市镇——中心村三个层次。逐步形成区域城镇体系“1378”的布局结构，即1个新城、个街道、7个新市镇、80个左右的中心村。 新城——由石化街道、山阳镇、金山卫镇整合成金山新城，新城是杭州湾滨海城市带的重要组成部分，是金山区的政治、经济和文化中心，规划建成具有花园城特色的现代化滨海城市。金山新城规划人口总规模40万人。