中原：在批判中创新的——创新型物业发展建议.ppt

*创新CREATIVE!!Ev;* 这不仅是我们的责任，更是;*在批判中创新——创新型物业发;*创新型思路Creative ;*创新型思路Creative ;*报告实例Evaluation;*创新模型Creative m;*三维度分析创新模型Creat;*报告实例Evaluation;*创新工具Creative t;*Sketchup辅助应用实例;*Sketchup辅助应用实例;*Sketchup创作实例Ev;*创新形式Creative f;*但同时我们经常发现我们的市场;*规划建筑产品配套商业开放空间;*物业发展建议报告正文部分Ev;*23Guidelines 1;项目区位行政区划上位于某北方省;周边小区足球学校植物公园市重点;1.3项目指标小规模地块，地块;整体上看规模较小，且地块形状不;*23Guidelines 1;项目开发目标与约束条件项目开发;*23Guidelines 1;认知偏离区域小体量高档盘，作为;城市小高层市场暂时属板块分化结;居住圈层划分：A：城市密集居住;城市密集居住区城市高尚生活区都;项目名称府苑名都区位沈河区奉天;项目新世界花园湾景华庭基本情况;项目名称香格蔚蓝基本情况三至四;行业人士认为：现在郑州小高层、;都市BLOCK生活圈层都市上层;项目名称长城康桥华城 区位位于;项目名称中南.海知音 区位郑东;项目名称金色港湾 蓝钻 区位航;项目名称运河上郡区位郑东新区、;与本市的小高层、高层圈层结构对;对比形成条件和本项目所在区域资;与国内其他城市相比追求时尚的生;本项目区域价值定位：融合现代新;BLOCK形象定位——展现给客;*23Guidelines 1;我们根据置业关键驱动力将本市的;本市小高层高层市场主流客户群体;从项目定价来看，一定要让客户感;本市小高层高层市场主流客户群体;目标导向型养老客户以养老为主要;根据财富层次和置业关注要素对高;从细分主流客户的置业目的和敏感;项目竞争力的打造必须以细分目标;*23Guidelines 1;B--Business ;在欧洲，许多整体性得以保持完好;都市 BLOCK生活方式与其他;都市BLOCK生活在国外的案例;：项目位：马埃斯特腊山和加勒比;牛津大街是英国首要购物商业街，;完美的BLOCK生活主张：空间;案例小结都市BLOCK生活主要;都市BLOCK生活在国内的实践;合肥大溪地位于蜀山区黄山路以北;创建一种符合国际文明居住标准的;产品类型面积区间平均价格蜀山区;项目周期不长，设3期，一期为天;主要配套以风情商业街的形式分布;厦门鸿禧花园位于胜利西街与永安;以居住功能为主的生活综合区 产;上海-复地国际公寓：本项目位于;案例研究表明资源优势成熟区域都;根据案例研究结果，结合项目本体;区域和产品价值的形象表达都市B;都市BLOCK生活在本项目的表;打造高性价比产品。产品策略规划;通过地块内部资源分级价值标准体;现有道路未来主要规划路段项目主;主要景观面沿河景观带地块景观分;ABCDEF地块价值分级——是;产品开发顺序建议： ;地块开发建议北地块南地块根据以;N规划建议——总体规划市政绿化;根据整体规划建议要求，容积率平;打造高性价比产品。产品策略规划;项目整体产品定位从主流目标细分;产品配比原则：产品配比不能降低;本市市场畅销项目户型配比：项目;建筑面积：80平米套内建筑面积;70－90平米两房户型分析——;70－90平米两房户型分析——;70－90平米两房户型分析——;70－90平米两房户型分析——;90－120平米两房户型分析—;90－120平米两房户型分析—;90－120平米两房户型分析—;90－120平米两房户型分析—;90－120平米两房户型分析—;90－120平米两房户型分析—;90－120平米两房户型分析—;120－140平米三房户型分析;120－140平米三房户型分析;120－140平米三房户型??析;120－140平米三房户型分析;120－140平米三房户型分析;120－140平米三房户型分析;140平米以上户型分析——3室;140平米以上户型分析——3室;140平米以上户型分析——3室;140平米以上户型分析——4室;140平米以上户型分析——4室;140平米以上户型分析——4室;基于市场修正的户型设计建议Ev;7.5米12.15米70－90;12.1米9.15米12.85;12.6米7.95米11.7米;140平米以上户型建议——关键;项目的商业属性 开放型街区商业;商业规模的确定城市社区规划标准;商业规模的确定 依据产品配比;商业业态的确定：本市含小高层、;商业业态建议满足基本生活需求的;本项目商业价格分析项目名称长安;经营模式条件优缺点只租不售 ;本项目商业配套经营模式与启动策;商业区尺度设计：商业区是人们行