乌鲁木齐绿城玫瑰园的别墅项目推广方案.pdfVIP

新疆别墅市场透视 • “半山湾盼” 妖魔山东北部约１０００亩山地，作为“半山湾盼”别墅的后花园, 雅玛里克山是有限环境资源，依山而建，层级式分布的独幢庭院别 墅。妖魔山将被建设成为一个集休闲娱乐、科普教育和旅游度假为 一体的综合性生态旅游度假区。 • 雪莲山高尔夫项目卖点： 整个别墅区以高尔夫球场及周边田园景色为依托、以博格达雪峰为 背景，由西向东沿地形走势层层展开。别墅区为独立式别墅和联排 式别墅，联排式别墅沿线性主路布置，独立式别墅顺应山势，沿等 高线布置。投资4000万元，修建了与高尔夫球场配套的一所星级会 馆，集餐饮、娱乐、休闲、度假于一体，使球场的配套服务功能趋 于完善。 Rose Garden 2 · 香格里拉美泉： 私家花园、大露台，香格里拉美泉透天小区，销售期间曾作过买别 墅赠送大露台，私家花园和私家庭院，别墅的泉也是该项目的 一大卖点。 ·优诗美地 毗邻水磨沟风景区，市中心近在咫尺。项目外围沿城市主干道为多 层住宅的繁华商业街，底层一、二层系商业用房，三~~六层系多 层商品房；园区内部以三层联排别墅为主 。 ·丽景江山 纯粹的休闲别墅区 ，社区以充分贴近人性的需求，营造生活空间， 包括自助式私家花园和具有丰富生活情调的园艺构思等。 Rose Garden 3 市场透视下的清醒 小区域 大未来 高同质 低品质 Rose Garden 4 项目检核 • 玫瑰园位于乌鲁木齐水磨沟国家AAA级风景区 • 总占地面积近300亩； • 140套充满美式，西班牙风情的独立别墅和联排别墅 • 古希腊文明主题景观 • 结构稳固，设计灵活，选材先进，考究 • 经典户型，功能完整，分区合理 • 离市中心不到5公里，城市生活配套齐全 • …… Rose Garden 5 市场背景下的思考 • 别墅——一个屡见不鲜的产品形态 –同类市场的差异性； –同类市场的新亮点； –同类市场的竞争力； Rose Garden 6 市场背景下的思考 • 6000元/㎡的售价——目前新疆市场绝对天价楼盘 –天价的出路； –天价的支撑； –天价的认同； Rose Garden 7 关于别墅的另一个话题 • 别墅：豪宅？尊贵？身份？地位？… • 固然，以上是别墅最本质、最直白的表象， • 但，以上表象无法建立我们在市场的影响力，也无法形成市场区隔！ Rose Garden 8 我们的观点 • 对于新疆市场而言，为