南宁市五一路富德村的项目市场调研报告.docVIP

五一路富德村项目 市场概述 世嘉瑞邦（南宁）投资咨询有限公司 二00八年十月 第一节 项目周边房地产描述 一、房地产项目概况 楼盘名称：翠湖新城 总 户 数：5200（共93栋） 开盘时间：2003年01月01日 价格情况：1921元/平方米 占地面积：500亩 建筑面积：509100平方米 绿 化 率：37.00% 容 积 率：1.53 主要户型：二房、三房、楼中楼 物 业 费：0.40元/平方米·月元 项目地址：南宁市西南方向五一西路6号 代 理 商：合富辉煌 物业公司：国凯物业 装修状况：毛坯房，外墙面涂料饰面,内墙面为水泥砂浆抹面,顶棚为水泥沙浆抹面,地面为水泥沙浆抹面 小区配套：医疗保健中心，社区宾馆，超市，4500平米的商业广场街 小区全部为多层建筑，环境较好，居住适宜，总居住人口约11000人左右。其商业街处于小区中间位置，基本上以自给自足的商业经营业态为主，具有一定的商业氛围，住宅底商的形式决定了商铺面积大小多以30㎡左右为主，不符合大型商家进驻。 楼盘名称：富宁新兴苑 总 户 数：2240 （共37栋） 商品房均价：3200元/㎡ ○ 经济适用房：2180元/㎡ 占地面积：300亩 建筑面积：34.6万平方米 开盘时间：2005年05月26日 绿 化 率：35.00% 容 积 率：1.94 主要户型：一房 二房 楼中楼 物 业 费：0.75元/平方米·月元 入住时间：2006年04月16日 销售进度：目前只剩几套楼中楼 楼盘地址：江南区五一西路1号（二桥南五一西路与富宁路交叉路口处） 装修状况：毛坯 开发商：南宁市房产业开发总公司（“136工程”项目，2005年为民办实事重点工程项目，中国东盟博览会重点工程配套项目） 配 套：商业中心、商业街、公寓楼、会所、学校（幼儿园、小学）、医院、银行、邮局 该项目功能较为齐全，商业更是要力争形成江南大型购物、娱乐、休闲、餐饮的商业中心。富宁商业广场由购物中心、美食新天地、商务大厦、商业街四大板块组成，总商业面积将达到50000㎡，小区以临五一路和富宁商业街为中心的商业布局有望打造成为江南的一大特色商业圈层。 二、未来房地产发展概况 南北方向以中兴大桥和清川大桥为界限，项目周边的房地产建设以江南大道和五一西路围合片区为主，二类居住用地涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，预计将来随着房地产（特别是住宅）建设力度的加大，区域居住人口将越来越多。 区域发展的房地产项目以“大盘”为主，预计将来居住用地也以大面积居住项目为主，这有利于居住人口的高度集中。 第二节 项目周边交通及居住人口状况 一、交通系统状况 序号 公车号 起点站 终点站 备注 1 9路车 五一站 →火车站(9公里) 平均每一分钟有两趟公交车经过，每天以10个小时计算，则每天公车流量统计为：10（小时）×120（分）=1200（趟次）。 每天有1200趟次公交车经过项目地块旁边，交通便利，车流量较大。 2 17路车 华西北大路口→竹溪立交（共35站） 3 57路车 五一站→茅桥站(13公里) 4 55路车 西乡塘站→大沙田站（共32站） 5 60路车 竹溪立交→五一站（16.1公里） 6 79路车 五一富德路口→竹溪立交（共30站） 7 84路车 五一站安吉站 富宁综合农贸市场 开业时间 招商情况 经营业态 总经营面积 店面大小 店面租金 备注 2008年8月8日 整体的68% 烟酒、通讯服务、夜市、餐饮、小超市、美容美发、药店 大约4000㎡ 30平米左右 外铺65元∕㎡，内铺27元∕㎡ 农贸市场开业仅2个月多一点，就取得了较好的招商成绩，说明该地段蕴含一定的商业基础。 富宁商业广场“富宁商业街” 店面大小 招商情况 经营业态 总经营面积 店面租金 备注 55-236㎡ 20% 烟酒、餐饮、日杂百货、美容美发、药店、干洗店、建材店 规划26000㎡ 18-30㎡之间 包括规划中的的美食新天地（临五一路）尚未开发建设。购物中心及商务大厦也只是处于规划建设阶段。 目前商业的格局是：以农贸富宁综合农贸市场为中心，周边自给自足的社区型商业为补充。整体上看，商业业态还是比较单一，辐射能力比较弱小，农贸市场即使成为人们聚集消费的场所，但还是以日常生活的基本生活消费为主。 二、未来商业的发展 富宁商业广场包括富宁商业街（26000㎡）、商务大厦裙楼（11200㎡）、购物中心（20000㎡），规划经营构成包括餐饮、茶庄、保健、银行、电信、KTV、大型百货和超市、家具城等等，这些商业组成要