厦门市房地产市场报的告.docVIP

2008年厦门市房地产市场报告 市场开发部 2009年2月2日 目 录 前 言 ……………………………………………………………… 2 第一部分 政策分析 ………………………………………………… 4 一、2008上半年宏观政策分析 二、近期宏观调控政策分析 三、厦门政策分析 四、2009年宏观市场预测 第二部分 一级土地市场分析……………………………………… 12 一、2005年－2008年厦门商住土地招挂拍情况 二、2008年土地市场状况土地流拍让地价重回理性 土地成交分析 拿地企业分析 09年走势预测 前 言 回首2008年，毫无疑问是中国房地产市场的多事之秋。降价、断供、退房、交易萎靡、救市新政等字眼屡屡见诸报端。客观地讲，这个冬天的确有点冷。 受2007年以来一系列宏观调控政策以及总体经济形势不景气的影响，2008年的厦门房市在经历数年的狂飙突进后急转直下——— 成交持续低迷、房价不断探低、土地近半流拍、退房风潮时起，市场信心更是陷入谷底。 据不完全统计，2008年厦门全市新建商品房共成交14333套，总成交面积205.53万平方米，总成交金额约148亿元。相比2007年，总成交面积同比下跌47%，总成交金额同比下跌59%。 其中，商品住宅成交8902套，成交面积104.25万平方米，成交金额101.35亿元。住宅成交面积同比下跌65%，总成交金额同比下跌65%。相对于供需两旺、火爆异常的2007年，厦门楼市在2008年遭遇了“滑铁卢”式的大溃败。 综观全年商品住宅销售走势，基本上呈现出“静”、“冷”、“转”、“温”四季特征。数据显示，2008年厦门全年商品住宅销量在5月和12月达到高峰，刚刚过去的12月成为去年月销售冠军。随着岛内特价房的频繁推出以及年底一些项目的开盘，全市销量逐月攀升，在12月达到全年最高点。 虽然年末在“新政”以及众开发商此起彼伏的 “抄底价”集中火力的攻势下，楼市交易出现了间歇式的强力反弹，带来2008楼市寒冬的第一抹“暖阳”，但成交量的“阴晴”不定、“降价风”的持续蔓延，仍然无一不预示着交易双方市场信心以及楼市短时“回暖”的未可预知性，“低压”或仍将长时间笼罩市场。 今天的寒冬换个角度正是“进补”的好时节。练好体质，冷冬过后，春天还会远吗？关键词：成交低迷 冷清的房产交易大厅，折射全年交易之冷淡：据统计，2008年厦门楼市商品房成交面积比2007年下跌47%，住宅成交面积同比下跌65%，楼市之冷可见一斑。 关键词：持续观望 购房者的观望写在脸上：面对错综复杂的后市和持续下滑的房价，何时才能收复陷入低谷的入市信心？ 关键词：人气冷清 门可罗雀的售楼处不复往日人气：低迷的楼市使得购房人谨慎观望，就连看房的人流都失去了走进售楼处的动力。 关键词：土地流拍 楼市低迷波及土地拍卖：2008年的厦门土地市场遭遇 “滑铁卢”，近半挂牌出让的地块流拍，多数成交地块也都是以底价成交，与去年的火爆不可同日而语。 关键词：二手遇冷 二手房交易量大幅下挫：往日人流如织的二手房门店变得无人问津，走过路过就是懒得进去。 关键词：救市 由抑制到扶持，政策转向助市场信心回升：下半年，从中央到地方，各种刺激购房消费的政策不断出台，购房税费明显降低，促进市场信心回归。 关键词：成交回暖 房产交易量日渐提升：进入11月，在政策和降价刺激下，厦门楼市成交量回升显著，到12月达到全年最高峰。 关键词：房博会 作为厦门楼市年度盛会，本报房博会重现昔日火爆人气，充分说明购房需求仍很可观，关键要看有没有合适的平台和项目。 关键词：人气回归 在新政和降价的双重利好刺激下，久违的购房热情再度被点燃。 对于房地产行业而言，2008年可以说是政策年——由控制转为促进。2008上半年宏观政策分析 （一）住房保障体系的建立与完善 1、3月3日，财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》。 2、3月12日，建设部发布的住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见中提出凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发总面积的70％以上。 3、3月21日，住房和城乡建设部下发《关于加强廉租住房质量管理的通知》。 4、6月开始至12月，银监会联合发布《关于开展加强住房公积金管理专项治理工作的实施意见》。 5、6月27日，国家发展改革委、住房城乡建设部近日下达了20亿元中央补助投资计划，支持新建廉租住房建设。 评：建立与完善住房保障体系成为政府调控的重中之重，甚至提高到政治高度来看待。 （二）金融政策的调整与实施 1、4月16日，央行决定从2008年4月25日起，上调人民币存款准备金率0.5个百分点。 2、5月12日，央行宣布自2