合生创展2008年广州的楼市预测分析.pptVIP

2008年市场情况预测;一、08年首次拍卖土地情况 二、08年楼市预测;一、土地市场;（一）1月8日土地拍卖情况;（二）解构天河新“地王”;2.地理位置示意图 ;3.地块历史： 该地块在2001年流拍，主要原因有三： （1）2001年是房地产行业的低迷时期，土地市场的供需关系并不紧张，土地价格相应地呈现出低位态势； （2）2001年的珠江新城还处于概念规划的阶段，前景预期不明朗，开发的政策风险相对较大； （3）那一次是广州拍卖门槛首次提高，要在半年内缴清全部地价款。;该地块在流拍7年后回炉，员村绢麻厂地块创下了广州市天河区新住宅“地王”纪录，并成为广州市第二住宅“地王”。与2001年流拍相比，楼面地价相差近13倍。长达1个小时22分的举牌拉锯战结束。在第228轮举牌时，恒大集团终以总价41亿元、楼面地价13053元/m2，拿下二线南向江景的员村绢麻厂地块。 ;4.地块优劣势分析;4.地块优劣势分析; 该地块才是广州”真地王”，在2007年9月11日的土地拍卖会上，富力以1.8亿折合楼面地价每平米18729元拿下白云区云祥路地块，但该地块占地面积8009平方，建筑面积仅9611平方，是典型的蚊地，不足以对其委以地王重任。而2008年新年伊始拍卖的这宗员村绢麻厂地块占地近10万平方，总建面超过30万平方，是老城区难得的大地块，以如此高的楼面地价成交，一方面是由于这块地本身的素质不错（地段、规模、规划前景），另一方面也反映出广州市老城区的优质地块仍受追捧。此地王或许成为今年地价、楼价走向分化的标志。;绢麻厂地块与广州南方面粉厂、广东玻璃厂、广州鹰金钱罐头厂等厂房地块，同属于员村板块。 员村板块是继珠江新城、琶洲、金沙洲之后未来的又一热点板块，绢麻厂地块是该板块出让的第一块地。 随后，其他厂房地块预计将陆续推出，在2006年后未再推住宅地的天河区，形成一个较大规模的新建生活小区板块，缓解天河区的购房需求。 该项目预计在2010年面市，预测建成后要卖2万多元/m2。 ;目前周边楼盘情况： ;（三）金沙洲地块;金沙洲B3711B03地块地理位置示意图;目前周边楼盘情况：;二、08年市场预测;（一）08年新增商品房供应情况 ;2008年广州市商品???宅新增供应热点板块：天河区的珠江新城、北天河板块；白云区的金沙洲-城西板块、机场路板块、白云大道板块；荔湾区的原荔湾板块；番禺区的市桥板块；海珠区的海珠中心板块； ;（二）户型结构 ;（三）08年预计有近20000套限价房上市;以下为08和09年限价房供应情况;（四）08年楼市展望;谢谢！