本轮房地产市场政策的调控解读.pptVIP

中国领先的房地产综合服务商;数字新景祥;吕 锡 旆;;专家视角;房贷新政“以房定套”狠不起来 理论上讲，“以房定套”的调控效果更佳，可银行系统只有房贷信息，却无房产登记数据，必须要各地房管局配合，才能真正执行。;政策层级;政策层级;政策及其出台背景;政策及其出台背景;1、房价持续快速上涨，一线城市疯狂上涨、 2、市场上投资、投机行为显露盛行迹象 3、历年对房地产市场调控有如“隔靴搔痒”;主要表现为一季度全国房地产市场量价齐升，部分城市商品房销售价格指数涨幅达到新高;2007年，投资客疯了；2009年，银行疯了；2010年，是人疯了。一夜之间，整个楼市，从迷茫直接进入了疯狂。 ;数据来源：国家统计局;政策出台的背景;;同时，一季度经济的超预期增长和步入正常增长环境的实体经济为政策的出台奠定了宏观基础;通胀风险：将继续推动房价过快上涨;;政策出台的背景;政策出台的背景;房价继续快速上涨，市场行为趋于非理性;政策及其出台背景;历年调控政策对市场的走势影响;2005年的房地产调控没有达到预期的目的，没有解决需求的问题，一定程度上让供给受到了抑制。新政策出台后，市场预期产生，当政策效应过后，预期破灭，造成积压后的“井喷”现象，进一步抬高了房价;之前政府出台的调控政策主要以指导性和原则性政策为主，短期内对遏制房价未能产生实质性影响;政策与市场走势;年度;信贷政策与市场走势;内容上更为严厉;数据来源：新景祥研究中心;数据来源：新景祥研究中心;影响对象一：股市;影响对象二：购房者;一线城市;城市;17周，新政刺激下，多数楼盘与新政政策时间赛跑，出现了集中备案，反应在数据上成交量本飙升;影响对象三：开发商;影响对象四：地方政府;上周土地市场成交降温 20重点城市成交面积降69% 中国指数研究院昨天发布的统计报告显示，上周20个重点城市共推出土地63宗，环比减少54%；推出土地面积459万平方米，环比减少30%；成交土地23宗，环比减少60%；成交土地面积106万平方米，环比减少69%。 统计显示，上周一线城市土地推出量上升，二线城市有所下降。一线城市共推出土地69万平方米，比此前一周周增加15万平方米；二线城市共推出390万平方米，对此前一周减少216万平方米。 另据统计，上周20个重点城市整体楼面均价为2407元/平方米，环比上升12%。;影响对象五：银行;政策对市场的影响总结：;政策及其出台背景;三大主体的博弈;未来政策判断;未来政策判断;通胀预期;城市化进;开发;政策的乐观预期;开发商应对策略; THE END!