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黑河市兴安街地下项目立项方案  PAGE \* MERGEFORMAT 17 黑河市兴安街地下项目立项方案 2008年7月12日 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc204241758 第一部分 黑河市商业概况  PAGEREF _Toc204241758 \h 2  HYPERLINK \l _Toc204241759 一、黑河市商业概况  PAGEREF _Toc204241759 \h 2  HYPERLINK \l _Toc204241760 二、步行街商圈介绍  PAGEREF _Toc204241760 \h 3  HYPERLINK \l _Toc204241761 三、大黑河岛商圈介绍  PAGEREF _Toc204241761 \h 4  HYPERLINK \l _Toc204241762 四、黑河市商业环境背景特点  PAGEREF _Toc204241762 \h 5  HYPERLINK \l _Toc204241763 五、商品分类及特点  PAGEREF _Toc204241763 \h 7  HYPERLINK \l _Toc204241764 第二部分 立项方案  PAGEREF _Toc204241764 \h 8  HYPERLINK \l _Toc204241765 一、立项项目简介  PAGEREF _Toc204241765 \h 8  HYPERLINK \l _Toc204241766 二、定位思路及规划  PAGEREF _Toc204241766 \h 8  HYPERLINK \l _Toc204241767 三、布局规划  PAGEREF _Toc204241767 \h 11  HYPERLINK \l _Toc204241768 四、招商条件  PAGEREF _Toc204241768 \h 11  HYPERLINK \l _Toc204241769 六、商户资源  PAGEREF _Toc204241769 \h 13  HYPERLINK \l _Toc204241770 七、招商目标  PAGEREF _Toc204241770 \h 14  HYPERLINK \l _Toc204241771 八、招商优势  PAGEREF _Toc204241771 \h 14  HYPERLINK \l _Toc204241772 九、立项SWOT分析  PAGEREF _Toc204241772 \h 15  HYPERLINK \l _Toc204241773 十、拟建项目的机会分析  PAGEREF _Toc204241773 \h 15  HYPERLINK \l _Toc204241774 十一、实际运作过程中的风险预测析  PAGEREF _Toc204241774 \h 16  HYPERLINK \l _Toc204241775 附件：  PAGEREF _Toc204241775 \h 16  第一部分 黑河市商业概况 一、黑河市商业概况 黑河市商业构成主要是以中央步行街商圈以零售批发为主，及黑河大岛商圈对俄批发商品为主的俩大商圈构成，由于其处于中俄边界的特殊地理位置的原因，加之两岸城市人口不多（黑河城市人口17万，对岸俄城市20万），致使商业布局、项目特点、商品构成、消费特点都具有鲜明的特殊性。其商业项目主要功能是针对满足市区及周边以及对岸俄罗斯城乡居民的生活消费需求，而批发也只是针对俄境内的零散商户经营，规模不大，辐射力不强。 地下部分为拟建项目（一期）位置 【黑河市商业分布图】 1、步行街商圈：位于黑河市区内中央街及沿街地段，是黑河市的核心商圈，以商品零售为主。该商圈主要商业项目包括，华富商城、商联大厦、中方国际贸易城、华富东门店及步行街中的门市店等。 2、大黑河岛商圈：该商圈位于与黑河市一江之隔的大黑河岛上，距离入境国门仅300米，目前是俄罗斯游客通关入境的必经之路，与黑河市区一桥相连。商品销售以批发为主。主要商业项目有两个：大黑河岛国际商贸城、中俄自由贸易城（待开业）。 二、步行街商圈介绍 （一）黑河市步行街商圈概况 黑河市步行街商圈位于黑河市中央街（步行街）上的东兴街至西兴街段，是黑河市的商业及对外贸易中心。该商圈内分布着华富商城、商联商厦、中方国贸城、三百等零售市场