横梁下空鼓 不整改要出大问题.docVIP

横梁下空鼓 不整改要出大问题 南国城报?? 2012-08-01???? ?????■ 本报记者 覃乔夏（见习）/文 刘国里/图 　　□本报记者??覃乔夏（见习）/文??刘国里/图 　　 　　7月26日，记者与验房师一行7人来到伍女士的新房为其检验房屋质量。刚被大雨洗礼过的新房未见渗水状况，但墙面出现几处空鼓，其中一处位于横梁之下。验房师表示，该处空鼓面积较大，问题突出，必须整改。 　　业主档案 　　业主：伍女士 　　楼盘：河东某楼盘　　　　　???建筑面积：约139平方米 　　户型：三房两厅　　?????????????????验房时间：7月26日 　　重点 　　问题 　　横梁下空鼓 　　问题严重必须整改 　　伍女士的家中有5处空鼓，4处空鼓面积并不大，分别位于主卧、客卧、客厅和厨房的墙面上，面积均小于400平方厘米。但《国家房屋质量验收标准规定》中说明，实际检验中，墙面空鼓允许的范围为单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米，超过这一标准一定要整改。验房师表示，造成这类墙面空鼓的原因可能是建筑工人施工时对墙体的喷湿程度不够，导致该墙体吸收了涂抹在其表面上的水泥砂浆中的水分，从而减弱了水泥砂浆对墙体的吸附力，形成墙面空鼓。 　　另有一处比较严重的空鼓则位于其中一间客卧的横梁下，空鼓面积较大，长度将近40厘米。验房师解释道，由于房顶上有横梁，所以建筑工人在砌砖的时候砌到接近横梁处时无法再放入砖块，只能用水泥砂浆填充空隙，但是在填充的时候，水泥砂浆的配比不对，水分蒸发后“缩水”形成了空鼓，问题较严重，一定要整改。 　　 　　整改方法：将空鼓处凿开，用凿子小心凿除空鼓部分的抹灰层，将基层表面清理干净，随后用水打湿空鼓部分，让空鼓部分与其周围充分湿润，再往内填充铁丝网，最后用纯水泥打底后以分次抹灰的方式用水泥砂浆进行修补即可。 　　其他 　　问题 　　1.大门门锁开关不顺畅 　　验房师在检验门窗时，发现大门门锁使用起来不顺畅，门把手往下拉时感觉有异物卡住。验房师解释说，这是门锁的质量问题，锁芯部分可能缺少润滑油，导致门锁使用起来不通畅，这一问题可向物业反映，通知物业来整改即可。 　　 　　2.铁丝网外露 　　在客厅的某处墙上，验房师发现了些许铁丝网外露的情况，日后刮腻子时可能会产生空鼓现象，使藏在空鼓里的铁丝网生锈，影响墙面美观。验房师指出，整改时需使用小锤子轻轻将铁丝网往墙面里打，然后用纯水泥掺部分水涂在铁丝网表面，最后再在水泥砂浆表面抹灰批荡，盖住铁丝网即可。 　　■有问必答 　　1.水道通畅吗？ 　　伍女士：水道会不会被水泥之类的封住，造成水流不通？ 　　记者：由于开发商将水管的开口用塑料袋封住了，无法检验其水道是否通畅，排水是否顺利。验房师解释说，开发商用塑料袋把开口封住，是为了防止水泥、沙子等建筑垃圾掉入通道内导致堵塞，已经有了第一道安全防护，不用太担心水管会被堵住。 　　2.厨房墙面空鼓严重吗？ 　　伍女士：厨房墙面要铺瓷砖，空鼓问题严重么？ 　　记者：墙面空鼓可能会影响造型墙与墙面的粘结程度，瓷砖容易脱落。但伍女士家厨房墙面的空鼓面积不大，只要整改好就可以贴瓷砖了。