租赁合同范本.doc.docVIP

附件： 租 赁 合 同 本协议由以下双方于【】年【】月【】日在北京签订： 出租方：【】（以下简称“甲方”） 法定代表人：【】 职务：【】 地址：【】 电话：【】 承租方：【】（以下简称“乙方”） 法定代表人：【】 职务：【】 地址：【】 电话：【】 鉴于： 甲方是本合同项下房屋【厂房、商铺、办公用房】的所有权人。 乙方拟租用本合同项下房屋（含/不含房屋占用土地及附属的院落）。 甲乙双方本着诚实信用、互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守。 第一条 租赁区域基本情况 1.1 房屋坐落：北京市大兴区【　】号；具体位置见附图。 1.2 房屋面积：【　】平方米（包含其他无证面积 米）； 1.3 产权证号：京房权证【　 】字第【 　】号； 1.4 房屋现状：房屋内部装修情况及内部设施情况由甲乙双方在交付时对实际情况进行核对，并以书面形式进行记录，作为本合同的附件。 第二条 租赁用途 本租赁物仅供乙方作为【厂房、商铺、办公】使用，任何其他方式的使用均不符合本协议约定的租赁用途。 第三条 租赁期间 3.1 租赁期限：【　】年，自【 　】年【　】月【　】日至【　 】年【　】月【　】日止。 3.2 房屋交付时间：甲方应于【　 】年【　】月【　】日前将房屋交付乙方使用。乙方不及时接收或进驻的，不影响甲方收取租金。 3.3 续租：本合同约定租赁期限届满后，经甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定。续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。 第四条 免租期（含装修期）【注：如无该项约定则删除此条即可 】 4.1 鉴于乙方需要对房屋内部进行装修方能符合其约定用途，甲方给予乙方【　】月的免租期，即免租期为【　 】年【　】月【　】日起至【　 】年【　】月【　】日止，租金自【　 】年【　】月【　】日开始计算。 4.2在该免租期内，甲方免除乙方应支付的该房屋租金，但乙方须承担本合同项下的其他责任和义务，并承担除租金外的其他各项费用。 第五条 租金及支付方式 5.1 租金计算方法：固定年租金【　】/年，或者采取每年递增【】%的方式计算租金，租金总额为【　】元； 5.2租金支付方式：乙方于本合同签订之日起【　】日内支付首期房屋租金【　】元，其余租金每年分为【　】次支付，每次支付【　】元，于下一租赁期开始前【　】日内支付； 5.3乙方应于甲方交付房屋时支付履约保证金【　】元给甲方，作为乙方履约期间的担保。 5.4租赁期限届满时，双方进行房屋交接后【】日内甲方退还给乙方； 第六条 房屋的附属设施及费用的承担 6.1 本合同项下房屋内包含如下设施，乙方应就本合同项下房屋（包含无证部分）的使用向甲方或第三方物业管理者支付水、电费用及其他因使用租赁房屋所产生的直接费用。 6.1.1水：甲方提供乙方日常用水，收费标准按照北京市相关标准执行； 6.1.2 电：甲方提供乙方日常用电，收费标准按照北京市工业用电标准执行； 6.2 制冷供热系统： 6.3 通讯系统： 6.4 其他设施：【】 6.5 物业管理：本合同约定房屋租金中【包含/不包含】物业管理费用，【物业管理事宜由乙方和物业管理机构另行签订合同约定/物业管理费由乙方根据本合同项下所在建筑物物业收费标准交纳】； 6.6 乙方逾期支付上述费用应当承担逾期支付的违约金，即按日向甲方支付应付未付租金万分之五的滞纳金；造成相关单位对甲方的处罚的，乙方应承担相应责任。 第七条 房屋的装修、改建 7.1 乙方拟对房屋内部进行装修时需提前【　】日向甲方提交装修方案，甲方审批同意后乙方可以开始施工，但不得存在下述情形： 7.1.1 乙方的装修未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案并经过批准，不得变动建筑主体和承重结构； 7.1.2 乙方不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 7.1.3 乙方不得损坏房屋原有节能设施、降低节能效果，不得有其他影响建筑结构和使用安全的行为。 7.2乙方在租赁期内对租赁物内外进行的任何装修，须经政府有关部门审批通过后方可进行施工，并保证对入住的房间进行的装修应具有合格资质的建筑公司承担，并按规定到有关部门备案。 7.3在装修和使用租赁物过程中，除非经消防局及甲方同意，乙方不得对租赁物的主要结构及装置(包括但不限于事先安装的全部烟感器及喷淋头)作任何变动、改变、拆除或调整。 7.4乙方装修过程中，甲方有权进行监督检查。装修完工后，乙方除应取得相关部门的验收合格文件外，亦应取得甲方的书面验收