兴隆星河国际住宅项目市场调研报告.ppt

住宅市场格局之西区 大友新村 占地面积：4950㎡ 建筑面积：2.9万㎡ 车位配比：0.5 绿化率：35% 目前均价：3700元/㎡ 该项目目前所推房源仅两居、三居产品。 目前该项目购房主力以本地客户为主，外地客户较少。投资自住比例1:1。 住宅市场格局之西区 集荣丽景 占地面积：70716㎡ 建筑面积：247599㎡ 车位配比：1:1 绿化率：43% 会所：有 目前均价：尚无 该项目户型面积50-130平米，目前尚未确定开盘时间。 不过据当地置业顾问反应，集荣丽景试销过一次，效果并不理想。 住宅市场格局之西区 金桥大厦 建筑面积：2076㎡ 规划户数：154 车位：30 目前均价：3500元/㎡ 该项目目前所推房源仅两居、三居产品。 目前该项目购房主力以本地客户为主，北京、天津客户占到10%左右。 住宅市场格局之西区 综述： 西区是目前兴隆县房地产市场发展比较好的区域，项目较为集中。除了上面列举的楼盘之外，还有至尊门第、鹏鸣花园等项目，不过因为尚未开盘或已经结盘等原因，未能调研出具体数据。 西区价格：3400-3700元/㎡之间，且据销售人员反应，进入2011年以来，各楼盘基本未涨价，且目前的销售速度都受到了不同程度的影响，相比去年，去化速度下降了将近一半。这与房地产调控政策直接相关。 户型：西区目前供应的户型以两居三居为主，且三居所占比重较大。这主要与当地人的居住习惯有关，即便两居已经满足需求，但是仍希望购买三居产品，客户为将来考虑较多。 购房客户：目前该区域出现了一部分外地投资者，以北京、天津、唐山为主。这是区别于往年客户构成的主要特征，主要得力于国家对住宅市场的宏观调控，一二线城市的限购，使得一部分投资客将目光投向了邻近的三四线城市。不过随着调控深度的加深，这一趋势将会受到一定的影响，当地的开发商应早做预防。 住宅市场之中心区 财富广场 山水·御景城 龙湾帝园 住宅市场格局之中心区 财富广场 占地面积：9000㎡ 建筑面积：70000㎡ 规划户数：600 绿化率：16% 车位：0.5 目前均价：4200元/㎡ 该项目是目前市场上热销项目，住宅户型较为多样化。 目前该项目购房主力以本地客户为主，有少许周边村镇客户。该项目投资所占比重较大。 住宅市场格局之中心区 隆湾帝园 占地面积：646亩 建筑面积：88.89万㎡ 绿化率：20% 目前均价：3480元/㎡ 小区由多层、小高层、高层、别墅及沿街景观商业构成。 该项目目前发售的户型仅两居、三居产品。 该项目是目前兴隆县城第一大盘，号称百万平米。未来将有大量的住宅入市，势必对当地房地产市场造成冲击。 住宅市场格局之中心区 占地面积：30000㎡ 建筑面积：13万㎡ 绿化率：30% 容积率：3.5 车位配比：0.25 目前均价：3950元/㎡ 该项目目前发售的户型仅两居、三居产品。 该项目地处老城核心区，周边配套完善，广受当地购房者欢迎，乡下购房者占到近一半，北京天津的客户占不到10%。 山水御景城 住宅市场格局之中心区 综述： 中心区是兴隆县城房地产市场的中坚力量，虽然新开项目不多，但由于当地人居住惯性及便利程度等原因，仍然是购房者首选。不过中心区域发展潜力有限，兴隆房地产市场的发展还是要看东西区的努力。 中心区价格：3500-4200元/㎡之间。这一价格乃兴隆房市最高价格，且通过对比去年年末至今的销售价格，发现只有山水御景城的新推房源涨价幅度较大。隆湾帝园虽然划在了中心区，其实该项目应该是兴隆房地产市场的一个新的发展方向所在，不过该项目带给该市场的压力十分巨大。 户型：中心区供应的户型仍然以两居、三居为主。只有财富广场项目的户型出现了一局产品，这主要是该项目受限于结构，不得已的调整。该项目一居产品由于处在城市核心区，销售压力较小。 购房客户：中心区的购房客户以当地人为主，乡下的比例较大，其中山水御景城乡下客户占比达到了50%。主要由于该区域的居住属性更浓，生活便利，自住比例较高。 住宅市场格局之东区 金兴名苑 星河国际 住宅市场格局之东区 占地面积：11585㎡ 建筑面积：33026万㎡ 绿化率：30% 规划户数：300 容积率：2.8 车位配比：0.5 目前均价：3050元/㎡ 该项目户型仅两居、三居产品。 该项目地处东区，本身体量较小，且周边没有其他项目相配合。购房客主要以乡下客户为主。 金兴名苑 住宅市场格局之东区 东区概述 本项目恰在东区，目前该区域成规模的项目只有金兴名苑，显得势单力薄。 价格及去化速度：价格区间在2900-3200之间，低于西区和中心区，但是去化速度却明显低于这两个区域。金兴名苑项目所推房源仅有300套，目前去化率在50%左右，但销售周期要从10年初算起，这样的去化速度堪忧。 客户构成：该区域客