1附.房地产新政分析的.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;近年我国 房地产市场 实态 ;1. 近年我国房地产市场实态 ;1.1百姓讲坛;1.2 房价与房价收入比 ;全国37大城市房价泡沫排行榜;1.3 房地产价格指数 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;1.4 房地产投资 ;1.5 房地产泡沫概述;1.5.2 房地产泡沫的成因;⑻ 政策因素;1.5.3 房地产泡沫问题的解决办法; 房地产泡沫挤压法指的是通过降低房地产的市 场价格来降低房地产的泡沫程度，使房地产的市场价格更接近其内在价值。挤压法采取的措施主要增加供给和限制消费两类。增加供给的措施主要有增加土地供给，增加中低价格产品的供给，限制消费的措施主要有增加消费税费、限制房地产金融等。这两类措施往往可以综合使用。 ; 房地产泡沫吸收法指的是通过提升房地产内 在价值方式降低房地产的泡沫程度，使房地产的市场价格更接近其内在价值。 吸收房地产泡沫的措施主要可归纳为优化宏观经济环境、优化房地产产业环境和优化房地产市场运行，这些措施的实施能提高房地产的内在价值，使社会和企业对房地产价值的增加有更好的合理预期，获取房地产收益的风险相应降低，房地产泡沫程度下降。 ; 房地产泡沫转化法指的是降低社会资源 在房地产行业配置、将资源从房地产行业转化到其它产业领域，从而降低房地产泡沫的方法。当房地产泡沫到一定程度后，整个行业的收益风险比下降，市场的自发力量将引导资源由房地产行业转移到其它收益风险比更高的领域。在市场机制失灵时，也可以使用政府调控的手段促进这种转化。金融市场的兴旺和产业投资机会的增多，无疑能引导资金从房地产领域转移出去。在实现房地产泡沫转化时，可以采用市场和行政相结合的手段，但市场手段应该占主导地位。 ; 综合法指以上三种方法的综合使用。 当房地产泡沫比较严重，特别是出现泡沫经济时间，或者要求在短期内减少或消除房地产泡沫时，可以采用综合法。 ;1.5.4 其他国家或地区的房地产泡沫;; 据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年，东京都的商业用地价格指数为120．1（1980年为100），但到了1988年就暴涨到了334．2，在短短的3年间暴涨了近两倍。日本六大城市的地价指数，在上世纪80年代的10年间上涨了5倍，地价市值总额高达4000万亿日元，相当于美国地价总值的4倍，土地单价为美国的100倍。1991年以后日本地价暴跌，房地产市场崩溃，遗留下来的坏账至少高达6000亿美元，日本从此陷入通缩深渊。 ; 日本国土交通省2006年3月23日发表的今年1月1日的“公示地价”表明，尽管东京、名古屋、大阪等大城市部分区域的地价出现了上涨的势头，但全国的平均地价依然在继续下跌。其中，住宅用地价格同比下跌了4．5％，商业用地价格同比下跌了5．6％，连续14年下跌。与1991年相比，住宅地价已经下跌了46％，基本回到了地产泡沫产生前的1985年的水平。商业用地下跌了约70％，为1974年以来的最低水平。　 日本国土交通省公布的这些数据表明，日本不动产市场虽然经过了长达14年的艰难调整，但不动产泡沫至今还没有被挤干，使日本经济陷入十多年低迷不振局面的负面影响至今依然存在。 ;2. 各界对房地产发展形势研判的差异 ;正方（代表人物）：学者 ——走入迷途的中国房价 卖掉上海可换大半个美国 ;2007 房