房地产开发管理法律法规.pptVIP

房地产开发经营管理法律法规 主要的法律法规 主要的法律法规及行政法规 1、城市房地产管理法 2、城市房地产开发经营管理条例 3、河北省城市房地产开发经营管理条例 涉及主要部门规章 1、城市房地产转让管理规定 2、城市房地产预售管理办法 3、商品房销售管理办法 主要的法律法规（续一） 4、城市房地产抵押管理办法 5、城市房屋租赁管理办法 6、城市房地产权属档案管理办法 7、城市房地产中介服务管理办法 8、房屋登记办法 9、土地登记办法 最高院的几个司法解释 1、最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 2、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 3、最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知 对城市房地产管理法的理解（续二） 1、适用范围 第二条、在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 对城市房地产管理法的理解（续三） 城市房地产管理法 第一章----总则 第二章----房地产开发用地 第三章----房地产开发 第四章----房地产交易 第五章----房地产权属登记管理 第六章----法律责任 第七章----附则 对城市房地产管理法的理解（续四） 对第二条的理解： 一、关于“规划区”的理解。 二、关于“国有土地” 的理解。 1、“国有土地”的范围问题。 2、城市规划区外的“国有土地”的问题。 3、城市规划区内的“集体土地”的问题。 三、关于“房地产开发”和“房地产交易”的问题 对城市房地产管理法的理解（续五） 第六条对【房屋征收】的规定 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 对城市房地产管理法的理解（续六） 一、房屋征收法律规定 1、2001年《城市房屋拆迁管理条例》；2、2011年1月19日开始实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 二、对“公共利益”的理解 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条做了明确的规定。 对城市房地产管理法的理解（续七） 第七条【房地产管理机构的设置】 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 国家土地管理局关于贯彻《城市房地产管理法》若干问题的批复 《房地产经营管理条例》第四条 《河北省城市房地产开发经营管理规定》第六条 对城市房地产管理法的理解（续八） 第十九条【土地出让金的管理】 ：土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 《土地管理法》第55条规定：“新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。 对城市房地产管理法的理解（续九） 第二十条 【出让土地使用权的提前收回】：国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿 《土地管理法》第58条对可以收回国有土地使用权的情形做出了明确的规定。 对城市房地产管理法的理解（续十） 第二十三条 【土地使用权划拨的定义】　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 第二十四条 【土地使用权划拨范围的】下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 对城市房地产管理法的理解（续十一） 第二十七条【房地产开发项目设计、施工和竣工】房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 第三十条【房地产开发企业的设立】房