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合肥禹洲华侨城新三期设计说明 第一章 总说明 一、项目概况 “合肥禹洲华侨城新三期” 是由“厦门禹洲集团股份有限公司禹洲华侨城位于合肥市经济开发区芙蓉路以北、松林路以西、312国道以南，总占地面积44.67万平方米，总建筑面积约100万平方米，共分四期建设。禹洲华侨城一期项目占地8.46万平方米，建筑面积18.9万平方米；一期共集多层（6层）、高层（18层、33层）24栋；幼儿园、中小学将与住宅主体同期建设。禹洲华侨城一期以南欧风情为特色，即将推出的托斯卡纳组团均为6+1绝版多层洋房，主力户型有80—90㎡精致两房，100—130㎡精品三房，142㎡阔绰四房，户型丰富多样。禹洲华侨城融合南欧、北欧、西欧、北美、拉丁、东南亚等世界文化艺术精华于一体，致力于打造一座120万平米万国风情国际社区。禹洲华侨城不仅可以享受三区大型完善的配套，还能享受大型社区应有的综合性内部配套：10万㎡风情商业街，区域未来的商业中心；社区配套双语幼儿园和翡翠学校，大学城近在咫尺，子女教育无忧；大型中央会所，游泳池，篮球场、网球场、羽毛球场，康体活动中心等完备社区配套，与核心生活圈成熟资源相得益彰，成就禹洲华侨城业主的生活豪享。 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《汽车库设计规范》JGJ 100－98 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067－97 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001、J 114-2001 《合肥市城市规划管理技术规定》 《商业建筑设计规范》 合肥市规划局提出的本项目地块规划设计条件 国家及安徽省合肥市适用本项目的其它各种设计规范 三、设计构思 1、设计理念 （1）统一规划，突出个性： 方案在整体规划的基础上，追求多元化、个性化的空间营造，为居住者提供一个生动、舒适、安全的户外活动场所。 （2）强调人文关怀 充分体现“以人为本”的设计思想，在规划与设计中首先研究人的居住行为和居住心理，打造空间尺度宜人，居住方便，舒适，且具有良好邻际交流的，有凝聚力的社区人居环境。 （3）营造都市园林景观 在充分体现集合性、高效性、便利性的都市生活前提下，营造出都市园林景观，使人能够于此充分享受生活之恬然。 2、规划原则 （1）生态性原则：尊重自然环境、调整生态结构，建设性地维护自然生态状况。 （2）合理性原则：合理利用土地，确定合理的开发规模和层次，完善交通、水电等配套公共设施，满足人们住食行游等活动需求。 （3）整体性原则：强调对地块本身及其周边环境的综合利用和相互协调与补充，为小区将来生活居住环境美化设计提供可持续发展的空间。 （4）均好性原则：尽量考虑每户的资源环境，合理分配。 3、规划设计方法---整体设计 在现有的居住区规划设计中，住宅组群的空间布局与环境景观的塑造常常互相分离，在设计程序上存在先后，环境设计常常成为居住区规划中的一个后补工作，并且由于群体布局的限制，不能给环境留有充分的余地，环境没能发挥对居住区营造的景观意义。 在本次项目设计中，强化了居住与景观的意义，创造了一种富有诗意的栖居环境，就必须采用整体设计的方法。既在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于居住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一个整体大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。 四、规划设计特色和要点 景观共享： 最大化挖掘和利用基地原生态环境景观对于住区的意义，通过层次分明的规划结构布局，使自然生态环境能够最大限度地为居民所共享。 生态环境： 通过生态化的环境景观设计，通过水系的疏通开挖并结合绿化带的梳理，使原有的生态环境更成系统，与各住宅组团结合地更为紧密，营造贴近自然，回归自然的环境景观效果。 自然形态： 整体空间格局力求避免僵硬，呆板，单调的模式化形态，从现状地形地貌中得到启发，结合水系，路网，朝向等因素，自然而然地形成丰富的变化，使之适应地形脉络，通过蜿蜒变化的道路形成层次分明，空间生动自然的山地建筑群体形象。 人车和谐 通过人与车的协调组织，营造一种既便捷顺畅又安全，自然，宁静，舒适的社区交通空间。 家园场所： 通过公共设施和公共生活空间的布置和营造，强调一种邻里交往，亲切宜人，和谐融合的家园般的社区生活氛围，体现社区的生活品质。 特色住宅： 创造各具特色的，多样化的生态景观住宅，以新颖别致的居住形式吸引不同的客户群体。 五、规划结构 （1）整体布局 本案力求结合基地特征，形成层次分明，疏密有致，错落有序的空间效果。规划以高层住宅为主，高层公寓为辅，配以商业服务中心，幼儿园，会所等公建设施，强调建筑组团与地形的关系，力求充分利用基地自然环境的优势，塑造多层次的空间效果以及丰富的天际线效