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金融与房地产的关系 第一篇  股票与地产的关系 一、 股票常识 1、?股票的什么？ 股票是股份有限公司在筹集资本时向出资人发行的股份凭证。 股票一般可以通过买卖方式有偿转让，股东能通过股票转让收回其 投资，但不能要求公司返还其出资。股东与公司之间的关系不是债 权债务关系。股东是公司的所有者，以其出资额为限对公司负有限 只任，承担风险，分享收益。  2、股票具有以下基本特征： (l) 不可偿还性。 (2) 参与性。 (3) 收益性。 (4) 流通性。 (5) 价格波动性和风险性。 3、 股票分类： 普通股是指在公司的经营管理和盈利及财产的分配上享有普通 权利的股份，代表满足所有债权偿付要求及在优先股东的收益权与 求偿权要求后对企业盈利和剩余财产的索取权，它构成公司资本的 基础，是股票的一种基本形式，也是发行量最大，最为重要的股票。目前在上海和深圳证券交易所上中交易的股票，都是普通股。优先股是公司在筹集资金时，给予投资者某些优先权的股票，这 种优先权主要表现在两个方面：① 优先股有固定的股息，不随公司业绩好坏而波动，并可以先于 普通股股东领取股息；② 当公司破产进行财产清算时，优先股股东对公司剩余财产有先 干普通股股东的要求权。 优先股是公司在筹集资金时，给予投资者某些优先权的股票，这 种优先权主要表现在两个方面：① 优先股有固定的股息，不随公司业绩好坏而波动，并可以先于 普通股股东领取股息；② 当公司破产进行财产清算时，优先股股东对公司剩余财产有先 干普通股股东的要求权。 绩优股就是业绩优良公司的股票 。 蓝筹股——股票市场上，投资者把那些在其所属行业内占有重要支配性地位、业绩 优良，成交活跃、红利优厚的大公司股票称为蓝筹股。 4、 常用术语 开盘价：指每天成交中最先的一笔成交的价格。 收盘价：指每天成交中最后的一笔股票的价格，也就是收盘价 格。 成交数量：指当天成交的股票数量。 最高价：指当天股票成交的各种不同价格是最高的成交价格。 最低价：指当天成交的不同价格中最低成交价格。 A-----A股-用人民币交易的股票，就是一般人所说的炒股。  B------沪B用美元交易，深B用港币交易。  H------香港股票。  ST------重大违规或连续2年业绩亏损。  PT------业绩连亏3年 5、中国股市的发展 n????? 第一阶段： 1991——1995 股票市场的建立和完善 n????? 第二阶段 1996——2000 第一个牛市 n????? 第三阶段 2001——2005 股市持续走低，进入熊市 n????? 第四阶段 2006——至今 第二个牛市 （升幅快，吸引资金多） 二、 股票的风险 ???? 股市的风险分为系统风险和非系统性风险。 1. 系统风险主要有以下几种不同的形式： ???? (1) 购买力风险 (2) 利率风险 (3) 汇率风险 (4) 宏观经济风险 （5）社会政治风险 (6) 市场风险 非系统风险是总风险 ： (1) 金融风险 (2) 经营风险 (3) 流动性风险 (4) 操作性风险 三、 股票的收益 获取股息红利，是股东投资于上市公司的基本目的，也是上市 公司对股民的主要回报。 四、 股市与楼市的关系 1、 随着2006年这轮牛市房地产市场也继续升温，资金在两个市场 频繁流动。 股市在高速增长和快速下降阶段，与房地产市场表现出共振关 系，会对房地产成交额增长率产生拉动或则抑制作用。 2、进入5月股票市场出现大幅度的震荡，5月底股市出现连续下 跌，至6月共下跌800点，股票市场的震荡对楼市的影响，我们对深 圳和北京的部分楼盘的调查： 从以上调查可以看出，从股市获利后再投资到房地产的客户， 一些是4、5月开始震荡后退出者，但更多的客户还留在股市，认为 还有较大的获利空间。 3、 股市下跌后，房地产市场的主要表现： ??? 上客量下降 ??? 买房客户有部分证券从业者（一方面说明他们从股市中获利， 另一方面也说