第五部分建工程投资控制.doc

第五部分　建设工程投资控制　　2009年考试大纲　　1.建筑安装工程费用项目的组成及计算。　　2.工程量清单的编制与工程量清单计价。　　3.财务评价指标的计算及评价。　　4.设计概算和施工图预算的编制与审查。　　5.工程结算。　　6.工程变更价款的确定。　　7.索赔费用的计算。　　8.投资偏差分析。　　　　一、建筑安装工程费用项目的组成及计算　　1.建筑安装工程费用项目的组成（P14）　　建筑安装工程费用组成包括直接费、间接费、利润和税金。直接费包括直接工程费和措施费；间接费包括规费和企业管理费。　　2.建筑安装工程费用项目的计算（P15）　　直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。措施费是指为了完成工程项目施工，发生于工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。　　规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。　　（1）人工费　　注意：生产工人劳动保护费指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。　　（2）材料费包括：　　1）材料原价（或供应价格）。　　2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。　　3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。　　4）采购及保管费：指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用；包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。　　5）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。　　（3）施工机械使用费　　指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。有：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。　　（4）措施费的组成：　　环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完成工程及设备保护费、施工排水、降水费。　　间接费包括规费和企业管理费。　　（5）规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括以下内容：　　1）工程排污费　　2）工程定额测定费　　3）社会保障费。包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。　　4）住房公积金　　5）危险作业意外伤害保险　　（6）企业管理费包括：　　管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。　　企业管理费的公式计算法有：以直接费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础、以人工费为计算基础。　　利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。　　随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会更大。在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。　　税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税率应该为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。　　根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。　　工料单价法是以分部分项工程量乘以工料单价后的合计为直接工程费，直接工程费经汇总后另加措施费、间接费、利润、税金，生成工程发承包价。其计算程序分为3种：以直接费为计算基础的工料单价法计价程序；以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序；以人工费为计算基础的工料单价法计价程序。　　综合单价法是以分部、分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。综合单价如果是全费用综合单价，则各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，就生成工程发承包价。　　部分费用综合单价包括：直接工程费、间接费、利润和税金。（措施费也可按此方法生成综合价格）。　　由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母C代表该项比值），C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费