地方房价控制目标获基本认可.PDF

证券研究报告 ︱中国 证券研究报告 ︱中国 ︱Investment Research 行业点评 ︱Investment Research 房地产行业 ︱ 行业公 司研究 房地产行业 ︱ 行业公 司研究 行业点评 14 July 2011 ︱3 pages 14 July 2011 ︱3 pages 细分行业评级 房地产 看好 地方房价控制目标获基本认可 住宅开发 看好 园区开发 中性 －－房地产行业事件点评报告 个股推荐  戴方 执业证书编号： S1230511010016 公司简称 评级  86-211219  daifang@ 万科 A 买入 事件： 招商地产 买入 国务院总理温家宝7 月 12 日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研 保利地产 买入 究部署继续加强调控工作。（详见附文）。 凤凰股份 买入 分析： 合肥城建 买入  管理层首次表态地方房价控制目标，基本偏“中性”。2011 年 3 月底，各地纷纷 荣盛发展 买入 出台房价控制目标，基本挂钩地区生产总值增速与居民收入增速，主体涨幅范围为 滨江集团 买入 10-15%。此次常务会议上“各地要从严把握和执行房价控制目标”的表态，没有否定 新湖中宝 买入 而是基本认可已有的房价控制目标，即使各地房价控制目标或有修正，（在保障房平衡 宁波富达 买入 房价控制目标的背景下）由正转负的可能性极小，2011 年全国整体的真实房价“稳中 有升”可期。 52周行业走势图  限购令扩展到二三线城市，但对 11 年销售影响有限。我们认为，三四线城市商品 房销售的“长尾”效应基本奠定了国内商品房销售大方向；具体而言，在 2011 年 1-6 月几乎全部一二线城市限购的背景下，全国商品房