第3章 投资性房地产.ppt

【例】2013年3月,甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日,甲企业与乙企业签订了经营租赁合同,约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业,为期5年。4月5日,甲企业实际购入写字楼,支付价款共计1200万元(假设不考虑其他因素,甲企业采用成本模式进行后续计量)。 甲企业 成本模式 借:投资性房地产——写字楼 12 000 000 贷:银行存款 12 000 000 公允价值模式 借:投资性房地产——写字楼—成本 12 000 000 贷:银行存款 12 000 000 【例】2012年3月,甲企业从其他单位购入一块土地的使用权,并在该块土地上开始自行建造三栋厂房。2012年6月,甲企业预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定,该厂房于完工(达到预定可使用状态)时开始起租。2012年7月5日,三栋厂房同时完工(达到预定可使用状态)。该块土地使用权的成本为600万元；三栋厂房的造价均为1000万元,能够单独出售。 成本模式 土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产〔600×(1000÷3000)＝200万元〕。 借：投资性房地产——厂房 10 000 000 贷：在建工程 10 000 000 借：投资性房地产——土地使用权 2 000 000 贷：无形资产——土地使用权 2 000 000 公允价值模式 土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产〔600×(1000÷3000)＝200万元〕。 借：投资性房地产——厂房（成本） 10 000 000 贷：在建工程 10 000 000 借：投资性房地产——土地使用权（成本） 2 000 000 贷：无形资产——土地使用权 2 000 000 甲公司为从事房地产经营开发的企业。2012年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9 600万元。2012年12月31日，该写字楼的公允价值为9 800万元。预计使用年限40年，预计净残值为0，年租金为360万元，于每年10月1日支付。 成本计量模式 （1）2012年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租： 借：投资性房地产　 96 000 000 　贷：开发成本 　　　 96 000 000 （2）预收租金 银行存款 3600000 预收账款 3600000 （3）确认租金收入 预收账款 300000 其他业务收入 300000 （4）2012年10月31日 借：其他业务成本　 200 000 　贷：投资性房地产累计折旧 200 000 公允价值计量模式 （1）2012年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租： 借：投资性房地产——成本　 96 000 000 　贷：开发成本 　　　　 96 000 000 （2）预收租金 银行存款 3600000 预收账款 3600000 （3）确认租金收入 预收账款 300000 其他业务收入 300000 （3）2012年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动　 2 000 000 　贷：公允价值变动损益　 2 000 000 【例】2011年3月,甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期,该厂房按照成本模式进行后续计量,原价为2000万元,已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日,与乙企业的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。12月15日,厂房改扩建工程完工,共发生支出150万元,即日按照租赁合同出租给丙企业。 公允价值模式：厂房的账面余额为1200万元，其中成本1000万元，累计公允价值变动为200万元 成本模式 ①2011年3月15日,投资性房地产转入改扩建工程 借:投资性房地产——在建 14 000 000 投资性房地产累计折旧 6 000 000 贷:投资性房地产 20 000 000 ②2011年