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住宅建议 本项目地块的规划会受到以下几点因素影响： 周边无特别的景观资 周边住宅均为板式住宅 所处区域以刚需型为主 根据以上影响因素，我们对影响到本地块的规划的几点因素做出以下应对： 园内留一定空间做园林环境，提升项目整体档次。 考虑到周边住宅均为板式住宅，且板式住宅居住舒适度高，客户对其他形态的建筑可能接受度不高，因此尽量以板式住宅或板式住宅配品字型住宅为主。 以二房、三房、小四房此类刚需型住宅作为本项目的主力户型，顶层不设复式住宅。 商业建议 该地块三面临路，其中一面临东厦北路，属行车主干道，二面临小区路 方案一建议，考虑未来该片区的发展趋势为居民住宅区，临街商铺的发展前景看好，因此三面临路均可设商铺，商铺为一层设计，层高约5.2米。进深约11米。预计商铺面积7300平方米。 劣势： 住宅三面全为商铺，可能会使项目整体档次降低。 临东厦北路、盛业一街全为厂房，商业氛围不佳，商铺销售有难度。 方案二建议，与君悦春江相邻小区路已有商铺，如本项目在此位置设商铺，会促进该区域的商业氛围，也可使商铺价值提升。其他二条临路位置不设商铺，可使项目的整体档次得到提升。 商铺为一层设计，层高约5.2米。进深约11米。预计商铺面积2500平方米。 车位建议 考虑到日后每户拥有1-2辆车为发展大势，因此车位比例建议按1：1的比例设置。车位价格可参考周边楼盘在售车位价格，建议售价约15-17万元。 * 方案一 220米 90米 135米 225米 115米 516 516 516 516 516 516 516 516 516 630 630 220米 90米 135米 225米 115米 516 516 516 516 516 516 516 516 516 630 总数：11栋 户型：三房二厅 四房二厅 面积：126-150 建筑类型：板式 层数：14层 层高：3米 栋距：30-70米 总建筑面积：82656平 容积率：3.1 该方案为板式住宅，居住比较舒适，园心栋距可达64米，适合营造较好的园林环境，提升项目整体档次。 630 面积为130平的三房二厅，参考户型为万泰春天1、7栋 面积为158平的四房二厅，参考户型为万泰春天2栋四房二厅 方案二 220米 90米 135米 225米 115米 516 516 516 516 516 516 516 630 630 326 516 220米 90米 135米 225米 115米 516 516 516 516 516 516 516 630 总数：11栋 户型：二房二厅 三房二厅 四房二厅 面积：126-150 建筑类型：板式 层数：14层 层高：3米 栋距：30米 总建筑面积：80024平 容积率：3.0 该方案为板式住宅，居住比较舒适，户型函盖85-158平方，多样户型可选。 630 面积为130平的三房二厅，参考户型为万泰春天1、7栋 面积为158平的四房二厅，参考户型为万泰春天2栋四房二厅 326 516 面积为85-125二房二厅，三房二厅参考户型为万泰春天西区1栋 临街商铺 临街商铺 方案一 220米 90米 135米 225米 115米 516 516 516 516 516 516 516 516 516 630 630 方案一 220米 90米 135米 225米 115米 516 516 516 516 516 516 516 516 516 630 630 *