房地产经济中住房公积金的重要性.docVIP

房地产经济中住房公积金的重要性 　　摘 要：住房公积金从本质上来说，就是运用政策有效的对住房资金进行筹集、管理和使用，对房地产经济的发展具有重要的支持作用。本文以房地产经济的发展现状为讨论基础，研究了住房公积金在房地产经济中的重要意义，希望为提高人们对住房公积金的认识程度，充分发挥住房公积金的作用提供帮助。 　　关键词：房地产经济 住房公积金 住房保障措施 重要性 　　住房公积金制度是由政府主导的政策性住房金融制度，在房地产经济乃至整个国民经济中所发挥的作用有：解决财政和国有企业负担过重问题、支持中低收入者解决住房问题、促进居民消费结构的改善、促进储蓄向投资转化等。并且随着房改实践的证明，公积金建设规模的扩大对房地产经济具有很好的调节作用，对于实现住房商品化，促进房地产经济持续、健康发展具有重要意义。 　　一、住房公积金的主要内容 　　为了维护社会稳定，让人们安居乐业，我国在2002年制订并完善了《住房公积金管理条例》，住房公积金是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金，住房公积金制度是在房地产经济出现、发展之后应运而生的制度，是重要的住房保障制度，住房公积金的缴纳是单位及其在职职工必须依法履行的法律义务。住房公积金具有三个重要性质，第一个是保障性，这一性质是住房公积金制度能够保障职工可以较快的、较好的获得住房，解决住房问题，维护社会安定；第二个是互助性，住房公积金制度的建立能够很好的促成有房的职工帮助无房的职工，并且这一制度也为无房职工提供资金上的支持，能够让无房职工尽快获得安身之地，体现了这一制度的互助性，同时体现了国家政策的公平性和协调性，能够更好地解决职工的住房问题；第三个是长期性，这一性质主要体现了住房公积金制度对职工的长期保障和对房产的有效管理，这一性质的主要内容是在职职工自从进入这一单位参加劳动开始就要缴纳住房公积金，并且一直缴纳到退休为止，住房公积金中规定单位必须按照规定对职工进行补助。从住房公积金制度可以看出我国的住房保障体系可以很有效的缓解住房问题，是符合我国国情的重要的住房保障措施。 　　二、住房公积金在房地产经济中的重要意义 　　（一）促进了房地产经济的发展。住房公积金作为个人和所属单位各承担一半购房费用的专项资金，在某种程度上就减轻了职工个人购房的压力，而住房公积金是一种专项资金，主要是为了购房而设定了，这就拉近了房地产行业和个人购房之见的距离，在住房公积金在这桥梁之中产生了经济活动。从这些角度考虑，在房地产经济的发展中，住房公积金不仅解决了职工个人购房资金聚集比较困难的问题，还为房地产行业经济的发展提供了一个稳定而又固定的资金来源，让房地产行业的经济能够在一个可持续的状态下迅速发展。 　　（二）提高了居民的购房能力。在中国人的传统思想中，住房是一个家庭必要的载体，更是居民家的象征，因此，居民在具备一定购房能力时，购房是很多家庭都面临的一个经济支出。在人们的购房能力上，这直接关系到居民的住房质量和住房水平，但是近几年来，我国房价一直都处在一个急速上涨的阶段，居民在住房消费上所面临的压力是非常巨大的，但是对于居民来讲，只有住房消费得到了相应的物质保障后，生存才能继续，在这种情况下，住房公积金应运而生。住房公积金通过住房在储备金上的逐渐缴存和积累，逐渐的帮助居民拓宽融资渠道，这样就为居民的购房提供了一定的经济基础，而对于那些收入比较低的家庭来讲，他们也能够通过住房公积金来解决房屋的居住问题，进而提高了住房的消费能力，对居民自身生化条件的改善有着重要的帮助。 　　（三）促进了住房实物到货币化的转化。以往，在住房制度上我国实行的是住房实物分配制度，一些居民的住房是由单位进行分配的，不需要通过购买手段来实现，但是这种住房制度是不利于调动居民购房积极性的。但是，住房公积金制度却不存在这些问题，并有效的促进了住房货币化的发展，让居民的住房实现了由实物分配向住房公积金转变的过程，在居民住房水平和消费能力上也有着巨大的推进作用。同时，住房公积金是以购买房屋而设立的，在这一定程度上就改变了当前房价快速增长中居民买房难和房地产商买房难的尴尬现象，提升了居民的住房消费能力，对我国房地产行业的更快发展有着积极的促进作用。 　　（四）完善了住房公积金的管理体系。在住房公积金管理体系的完善上，管理工作的进行一定要有相关的监督部门来实行监督工作，并将监督的职能明确并细化到每个部门中，积极采取合理、科学的监督手段，对住房公积金的资金来源和使用情况等做好合理准确的监督。同时，在监督力度上要得到有效保证，只有不断的强化监督制度，将住房公积金的管理逐步的走向一个清晰、准确的道路，这样才能降低经济上的风险。不仅如此，还要做好住房公积金的舆论监督工作，将住房公积金进行公示，促使住房公积金的使用情况更加的清晰和准确，这样才能保证