我国房地产企业内部控制问题——基于财务资源配置视角.pdfVIP

我国房地产企业内部控制问题 一一基于财务资源配置视角 王忠、遥 (武汉理工大学管理学院，湖北武汉 430070 ) [摘 要】 房地产企业内部控制是企业自身的一种约束行为，加强房地产企业的内部控制，有助于维护企 业的可持续经营。文章首先论述了财务资源配置的相关理论，并在此基础上结合房地产企业的内部控制问题，探讨 出可以优化内部控制的措施，以期可以促进我国房地产企业的长远、健康发展。 【关键词】 财务资源;优化配置;房地产;内部控制 [中图分类号】F275 [文献标识码1 A [文章编号1 1∞4-2768(2015)03-0152-02 房地产企业财务资源配置就是在不断地确定战略目 一、研究背景 标、编制资本预算、实施资源配置、成本的控制、绩效考核的 自 2013 年开始，我国加强了对房地产市场的调控，推 过程，而财务资源配置也是风险控制的过程，其中的风险 出了针对性的国五条02014 年，出台新的房产税和个人所 有:投资风险、筹资风险、成本控制风险、资金回笼风险。 得税等实施细则，更是表明了政府加大房价调控力度的决 1.投资风险。房地产的投资，是高风险和高收益的过程， 心，房地产的高利润时代可能一去不复返。房地产企业的 不仅受到整体经济环境中供需的影响，而且还深刻地受制 销售压力增大，企业间的竞争也愈加激烈，很多房地产企业 于国家的相关政策。近几年来，国家为了缓和房地产的供需 因为经营不善、企业内部控制差而导致资金链断链、销售成 问题，加大了对房地产市场的调控，而很多房地产企业倾向 本剧增、房屋积压严重。房地产作为刚性需求品，虽然有足 于大项目、高利润的战略，忽略了市场调研，最终导致盲目 够的市场需求支撑，但是如何在国家政策限制、同业压价严 投资，损失严重。这几个方面都大大增加了房地产企业的投 重、市场价格预期不理想的条件下，有效地配置财务资源， 资风险。 在资金筹集、使用、回笼方面，做足功课，保持良好的经济效 2. 筹资风险。房地产企业资金链的维护是企业正常运行 益，是每一个房地产企业不得不分析和探究的难题。 的关键。房地产由于资金需求量巨大、日常维护中现金流消 财务资源作为房地产企业最为关键的营运资本，是其 耗严重，所以房地产作为资金驱动型的行业，对于资金的需 核心竞争力的体现。财务资源的优化配置将直接导致房地 求要远远大于其他行业，而资金的来源不仅仅需要企业的 产企业的经营效益的提高，是企业内部控制的核心。房地产 自由资本，还需要银行贷款、预收房款、计提施工垫资、发行 市场在经历了严厉的政策调控后，市场逐渐出现萎靡、大幅 债券和股票等。由于现在房地产企业都是高负债的运营，