杭州市土地招标出让博弈实证分析.pdfVIP

第 17 卷第5 期 中国土地科学 Vol. 17 No. 5 2003 年 10 月 China Land Science Oct. ,2003 杭州市土地招标出让博弈实证分析 沈兵明， 罗里来军 (浙江大学东南土地管理学院，浙江杭州， 310029 ) 摘要:在土地使用权出让 3 种方式中， 招标是富有良性竞争的一种方式. 以杭州市为实例结合博弈论建立的土地使 用权指标出让不完全信息静态博弈模型， 通过对博弈均衡的分析指出土地招标出让时投标人越多， 越有利于充分实 现土地价值; 同时城市与城市之间以及大城市内部不同片区之间竞相出让土地的博弈结果， 导致土地供给总量过大L 土地价格下跌、 土地资源浪费、 土地效益降低， 故土地出让宣采用束放策略. 关键词:土地使用权; 招标出让; 博弈; 束放策略 中固分类号 F301.21 文献标识码 A 文章编号 1001 - 8158 ( 2003 ) 05 - 0030- 05 Positive Game Analysis on Land Bidding Sale in Hangzhou SHEN Bing-ming 1• LUO Gang-hui (Southeast Land Management College, Zhejiang University, Hangzhou 310029 ,China) Abst lact : Bidding sa1e is the most rationa1 method among 也就ways of 1and propeI1y rights selling.ηle paper took Hangzhou City as an examp1e and set up an incomp1ete infOlmation static game mode1 for 1and use rights selling. The resu1t of game equi1ibrium showed that 址le more bidding palt icipants ,the more nearing 1挝ld va1ue. At 址le same time, too competitive1y 1and offering between cities 01 citys interior resulted in a 10t of prob1ems: 址le tota1 1and supp1y quantity was oversize, 1and price was declined, 1and resource was wasted and the benefits from 1and was reduced , so its time to take compact policy for 1and selling. Key WO lds: 1and use rights; bidding sa1e; game 也叨叨; compact po1icy 1 土地招标出让博弈是一把双刃剑 招标出让方式有利于公平竞争. 能激发投标人对用地方案的积极研究， 同时也能对投标报价、 开发方案、 实 际开发能力等进行综合比较， 择优选用.招标出让有利于土地使用权出让的管理， 规范土地使用权出让行为， 合 理利用土地资源， 保护有关当事人的合法权益. 能更好地从宏观上调控土地市场. 防止炒地皮、哄抬地价等 现象发生.非完全信息静态博弈的一个常见例子就是密封报价投标竞争:每一报价方知道自己对所售地块的估价，