屋顶租赁合同技术总结.docxVIP

屋顶租赁合同合同编号： 本《屋顶租赁合同》（以下简称“本合同”）由以下双方于【】年【】月【】日签订：甲方（出租方）：乙方（承租方）：经甲乙双方友好协商，就乙方承租甲方房屋屋顶、房间、空地(以下统称“租赁物”)用于分布式光伏发电站项目（以下简称“项目”或“电站”）之相关事宜订立本合同，以资共同遵守。一、租赁物基本情况1.1承租屋顶1.1.1甲方将其拥有独立所有权或管理权的、位于【】的下述房屋屋顶出租给乙方使用：幢号产权证号抵押情况说明查封情况说明预估面积（㎡）房产证号土地使用权证号合计备注：（1）“产权证号”填写说明：填写房产证号及房产占用土地的土地使用权证号，有房产证的，此处请填写房产证号；无房产证的，此处请填写房屋占用土地的土地使用权证号及建设工程规划许可证号。（2）房屋具体位置及布局详见附件一《平面布置图》。（3）“抵押情况说明”、“查封情况说明”处须说明截至本合同签订时的房产及土地抵押、查封情况。1.1.2双方确认，按以下第【】项约定的方式确定屋顶计租面积：（1）屋顶计租面积=项目实际使用面积。由双方指定人员在项目完工后共同到现场实地测量，并另行签订补充协议确认，作为计算租金的最终依据。（2）屋顶计租面积=实测面积-屋顶附属设备、设施边沿向外至附属设备、设施最大高度2倍距离所划定区域的面积。由双方指定人员在项目开工前共同到现场实地测量，并另行签订补充协议确认，作为计算租金的最终依据。（3）屋顶计租面积将1.2承租房屋甲方将其拥有独立所有权或经营管理权的下述房间（□全部 □部分）出租给乙方使用：房号产权证号抵押情况说明查封情况说明租赁面积（㎡）房产证号土地使用权证号备注：（1）“产权证号”填写说明：填写房产证号及房产占用土地的土地使用权证号，无房产证的，此处建设工程规划许可证号。（2）“抵押情况说明”、“查封情况说明”“抵押情况说明”、“查封情况说明”处说明截至本合同签订时的房产及土地抵押、查封情况。1.3承租空地甲方将其拥有独立使用权或经营管理权的【】㎡的空地出租给乙方使用，该等空地土地使用权证号为：【】，截至本合同签订时，土地使用权抵押、查封情况：（□已设定抵押 □未设定抵押）、（□已被查封 □未被查封）。1.4本合同签订日至项目进场施工日前，租赁物所涉房屋及土地的抵押、查封情况发生变化的，甲方应及时通知乙方。如房产或土地使用权已设定抵押的，甲方承诺保证已征得抵押权人同意，并保证于本合同签订后【】日内向乙方提供由抵押权人出具的《承诺书》（《承诺书》模版详见附件二）。如甲方无法提供前述承诺书，甲方保证在租赁期限内房屋不会因抵押权人实现抵押权而被处置，并保证乙方使用租赁物不会受到抵押权人的干扰。如果在租赁期限内，本合同因抵押权人行使抵押权而无法继续履行（包括但不限于本合同被提前终止或解除），甲方应赔偿乙方全部损失。1.5甲方应配合乙方向不动产登记主管部门查询不动产权状况（含抵押、查封情况等）并于本合同签订时向乙方提供由不动产登记主管部门出具的有效证明原件。二、租赁用途2.1 租赁物用于建设分布式光伏发电站项目，项目并网发电方式：（□全额上网□自发自用、余额上网）。三、交付日期和租赁期限3.1租赁期限为20年，自乙方进场开工之日起计算。3.2乙方应提前【】天通知甲方租赁物交接时间，甲方应及时向乙方交付租赁物。3.3甲方向乙方交付租赁物时，由双方签订交接书，标明租赁物现状（如是否漏水等情况）、交接时间、交验人员等信息。四、租金标准、支付方式和支付时间4.1租金自乙方进场开工之日起计算，甲方同意给予乙方【】个月免租期。4.2租金计算标准如下：（1）房屋屋顶每年每平方米租金为人民币【】元（含税），按第1.1.1条约定的预估面积计算，年租金总计为人民币【】元。（2）房间每年每平方米租金为人民币【】元（含税），年租金总计为人民币【】元。（3）空地每年每平方米租金为人民币【】元（含税），年租金总计为人民币【】元。4.3项目并网发电方式为自发自用、余额上网，乙方根据双方签订的《合同能源管理协议》的约定转换电站并网接入方式，即将“自发自用、余额上网”运行模式转换为“全额上网”，租金计算标准如下：（1）房屋屋顶每年每平方米租金为人民币【】元（含税），按第1.1.1条约定的预估面积计算，年租金总计为人民币【】元。（2）房间每年每平方米租金为人民币【】元（含税），年租金总计为人民币【】元。（3）空地每年每平方米租金为人民币【】元（含税），年租金总计为人民币【】元。本协议签订的同时，双方应签订《合同能源管理协议》。4.4租金按【】预付，首笔租金在租赁期开始且乙方收到甲方开具的相应金额的租金增值税专用发票后【】个工作日内支付，后续租金在前一周期到期且乙方收到甲方开具的相应金额的租金增值税专用发票后【】个工作日内支付。按照1.1.2条确定的屋顶计租