佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-08单元.doc

佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-08单元 控制性详细规划 公示文 佛山市南海区国土城建和水务局 佛山市南海区狮山镇人民政府 中国城市规划设计研究院 二O一五年十一月 目录 第一章 总则 1 第二章 管理规定性要求 3 第三章 建设用地地块划分的管制 4 第四章 建设用地土地使用性质的管制 6 第五章 土地开发强度的管制 8 第六章 道路交通的管制 9 第七章 配套设施的管制 13 第八章 绿地及公共开敞空间的管制 22 第九章 建筑物的管制 24 第十章 其他管制要求 27 附件一：地块控制指标一览表第一章 总则 规划依据 （1）国家、省级相关法律、法规 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 《中华人民共和国土地管理法》（2004） 《城市规划编制办法》（2006） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 《广东省城乡规划条例》（2013） 《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005） 《广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）》（2005） （2）市级相关法律、法规和规划 《佛山市城市规划管理技术规定（2015修订版）》 《佛山市控制性详细规划编制成果规范（2015）》 《佛山市南海区控制性详细规划编制工作指引（试行）》（2014） 《佛山市城市总规划（2012-2020年）》 《佛山市南海区城市总体规划（2010-2020年）》 《佛山市南海区国土空间综合规划（2014-2030年）》 《南海中部片区分区规划（2011-2020年）》 《佛山市生态控制线划定规划》 《佛山市城市绿地绿线管理图则（2011-2020年）》 《佛山市综合交通规划》（2008-2020年） 《佛山市南海区中部片区市政专项规划》 （3）其他相关规范和专项规划 规划范围 本规划适用范围（以下简称规划区）为狮山镇中心南片区NH-F-43-08单元，本次规划范围东至佛山一环西线，西至博爱湖东侧，南至科技中路，北至博爱路，规划区面积206.85公顷。 成果构成 管理文本与管理图则是城市规划行政主管部门的管理文件，两者应同时使用，不可分割。 适用范围 规划区内土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，本规划未包括的内容应符合国家、广东省及佛山市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。 生效日期 本规划自佛山市人民政府审批后，自公布之日起执行。 第二章 管理规定性要求 发展目标 （1）完善城市功能，提升公共配套品质 将规划区建设成为公共中心集聚、配套完善、交通便捷、环境优美的城市新区，为居民提供高标准、高品质的城市公共服务，包括商业、文化娱乐、教育等，塑造宜居城区。 （2）塑造品质空间，建设生态示范区 合理布局城市绿地和开敞空间，充分利用现状水库，营造滨水景观和开放空间，建设具有狮山特色的自然、人文生态示范区。 功能定位南海，包含文化、体育等服务职能；中部片区重要的居住新区。 （2）建设用地规模：规划总建设用地约173.49公顷，其中城市建设用地约165.08公顷。 （3）建设规模总量：规划建设规模总量约为175.05万平方米。 第三章 建设用地地块划分的管制 街区划分和编码 规划区的街区划分主要根据道路、用地性质、用地权属单位界线进行，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。街区编码采用3位，前两位01-99数字为代码，第三位为规划调整码，以1个英文字母为代码，本次调整码为A。 规划区共划分为4个街区，分别为NH-F-43-08-01A街区、NH-F-43-08-02A街区、NH-F-43-08-03A街区、NH-F-43-08-04A街区。 地块划分和编码 在街区划分基础上，对地块采用两级编码方法，由编制区代码（街区代码）—地块代码组成。规划区共划分为26个地块。规划区内地块划分及地块编码详见附件一“地块控制指标一览表”。 地块界线管制 （1）规划所确定的地块界线，并不一定表示实际开发的用地红线范围，在具体开发建设中，可根据实际情况对细分地块进行合并或对地块进行细分。对须预留公共开放空间、公共走廊和景观视廊的地块，政府应保留细分的优先权。 （2）规划中的指导性道路对地块的细分仅供参考，具体实施可据地块实际利用方式另行操作。 （3）若开发建设面积不足的地块，则所开发土地内各项指标均应符合其所在大地块的规定。 （4）以街坊为单位成片开发时，街坊内各地块的用地界线可根据实际情况适当调整，但其规模和配套公用设施必须符合地块控制所规定的要求。 建筑基地规模的管制 （1）建筑基地未达到下列最小的建设项目，不得单独进行建设。建筑基地面积以道路红线内的用地面积为准。 多层建筑为2000平方米；高层居住建筑为3000平方米；高层公共建筑为5000平方米。 （2）建筑基地未达到上述规定的最小面积，但有下列情