融资租赁合同和租赁合同的区别.docVIP

融资租赁合同与租赁合同的区别 王荣洲律师 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人及租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同是一种新型的租赁合同。融资租赁合同兼具融物和融资的功能，以融物为表现形式，内容却是融资。出租人按照承租人的要求出资购买租赁物，使承租人不必付出租赁物的价值，即可取得租赁物的使用收益，从而达到融资的目的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里指的是传统的租赁合同。两者有一定的共性，在实践中易混淆，两者的区别体现在以下几个方面。 1. 合同形式的区别 融资租赁合同应当采用书面形式。而在传统的租赁合同即可以是书面形式，也可以是口头形式。 融资租赁合同一般标的额大，履行周期长，法律关系复杂，采用书面形式一方面有利于明确各方的权利义务关系，另一方面发生纠纷时可以作为证明法律事实的重要证据。所以法律规定融资租赁合同应当以书面形式订立，而不能采用口头形式。 传统租赁合同的合同形式可分为两个层次：1. 租赁期不满六个月的，一般来说租赁物价值较小，租金较低，租期也较短，证据易于收集。所以合同形式既可以采用书面形式，也可以采用口头形式。2.租赁期六个月以上的，往往租赁物价值较大，租金较高，租期也较长，一旦发生纠纷口说无凭，当事人的权利很难得到保护。所以法律规定采用书面形式，以便发生争议时有据可查。 特别提醒： 法律规定采用书面形式订立合同，当事人应当采用书面形式订立合同，未采用的，一般应当推定合同不成立。但是，形式不是主要的，重要的在于当事人之间是否真的存在一个合同。如果合同已经得到完全履行，或者一方已经履行了主要义务，对方接受的，即使没有按照规定订立书面合同，合同是成立的。如果合同不违反法律的强制性规定，就是有效的。 2. 合同当事人的区别 融资租赁中涉及三方当事人：出租人、承租人和出卖人。而在传统的租赁合同中只涉及两方当事人：出租人和承租人。 融资租赁有三方当事人（出租人、承租人和出卖人）参与，通常由两个合同（融资租赁合同、买卖合同）或者两个以上合同（有些情况下，还可能出现出租人与金融机构之间的借贷合同、承租人与出卖人之间的设备供应合同等等）构成，其内容是融资，表现形式是融物。 传统的租赁合同是出租人将租赁物有期限的交付给承租人使用，承租人按照约定使用该租赁物。租赁合同只有两方当事人。 3. 出租人资格要求的区别 融资租赁合同中的出租人必须具备相应的经营资格。传统的租赁合同中的出租人没有特别的限制。 未经中国银行业监督管理委员会批准，任何单位和个人不得经营融资租赁业务，所以从事融资租赁业务必须具备相应的经营资格。融资租赁合同的出租人只能是法人。传统的租赁合同中出租人是非常广泛的，既可以是法人，也可以是自然人，没有特定的限制。 4. 租赁物是否事先拥有的区别 在订立融资租赁合同时，出租人事先并不拥有租赁物。而在订立传统的租赁合同时，出租人事先已经拥有了租赁物。 在融资租赁中出租人事先并不拥有租赁物，而是根据承租人对出卖人和租赁物的选择出资购买租赁物。传统的租赁合同的出租人是以自己现有的财物出租，或者根据自己的意愿购买财物用于出租，总之出租人事先是拥有租赁物的。 在融资租赁中因承租人使用租赁物的复杂性，出租人是没有相应的经验去选购租赁物的，也没有相应的信息去选择出卖人，选择出卖人、选购租赁物基本上都是由承租人决定的。在传统的租赁合同中，出租人对自己的租赁物是了解和熟悉的，这也是两种区别之一。 5. 租赁物是否可反复出租的区别 融资租赁合同中的租赁物一般不反复出租。而在传统的租赁合同中的租赁物可反复出租。 融资租赁合同中一般是承租人需要某种设备又缺少资金购买时，而向出租人提出要求其出资购买并租给其使用，承租人支付租金。因租赁物的特殊用途，在一般情况下，租赁物并不向多个承租人反复出租。在融资租赁合同中一般都约定租赁期满，租赁物所有权归承租人。 在传统的租赁合同租赁期满，承租人返还租赁物，出租人可以反复租赁租赁物。 6. 租赁物交付的区别 融资租赁合同中由出卖人向承租人交付租赁物。而在传统的租赁合同中由出租人向承租人交付租赁物。 在融资租赁中，租赁物是出租人根据承租人的选择购买的。出租人实际上是为承租人购买租赁物提供资金，真正的买卖双方是承租人和出卖人。出卖人应直接向承租人交付租赁物。出卖人向承租人交付租赁物的义务，当事人应当事先在买卖合同中进行约定。 在传统的租赁合同中只有两方当事人，由出租人直接向承租人交付租赁物。 7. 疵担保责任的区别 融资租赁合同中出租人不负瑕疵担保责任。而在传统的租赁合同中出租人负瑕疵担保责任。 在融资租赁中，租赁物是出租人根据承租人的选择购买的，作为买受人的出租人只有付款的义务。出租人实际上是为承租人购买租赁物提供资金，真正