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番禺土地市场分析 市桥及洛溪一带地价最贵番禺区虽为广州市向南发展的重要腹地，而根据国土房管局首次公开发布基准地价，番禺区的地价最高级别为第四级，最低的则为第七级，但相对于花都区的地价，番禺区的总体地价稍为较高一点。番禺较高地价的两个地方中，一为番禺区中心地带，即市桥一带，二为番禺区北接广州老城区的洛溪一带，即大石所管辖的区域，从地价上明显体现出其连贯海珠区的特点。番禺区基准地价级别具体的范围如下： 【五级】番禺区钟村镇、沙湾镇、南村镇辖区范围。 【六级】番禺区石币镇、新造镇、石楼镇、大岗镇(潭洲区域除外 【七级】番禺区化龙镇、东涌镇、鱼窝头镇、灵山镇、大岗镇中原潭洲区域、榄核镇 住宅地价：大石镇、钟村镇、南村镇及市桥达700元/平方米以上 在番禺，著名的华南板快各大楼盘基本上集中在大石、钟村和南村三镇上，在番禺区北部地区形成成熟的大型居住区，造就了这里良好的居住环境。在承接广州旧城向外发展的过程中，番禺的北部地区在距离上也体现其优势。从基准地价上看，这个地区的住宅用地价格是最高的。在番禺区的城区中心，其较高的地价则是由历史形成。从而整个番禺区上看，地价从北到南不断下降，是广州市向外发展过程的特征体现。 根据番禺区地块的等级，番禺区住宅用地的划分如下： 番禺区住宅用地基准地价表； 单位：元/平方米 镇名 地段 基准地价 大石镇 西一村 560～700 西三村 470～600 西二村 430～680 飞地 320·420 东乡村 680～800 大兴村1（南浦滨江南路以北） 460～780 大石镇 大兴村2（南浦滨江南路以南） 350 桔树村 800～1000 105国道以东南大路以北、洛溪岛 700～850 其他村 350 钟村镇 钟一村（近祈福新村）、祈福新村、 600～750 屏山二村 500～600 其他村 230～400 南村镇 镇林场 550～700 陈边村 500～700 板桥村 400～600 其他村 200～400 市桥 中心 550～750 其他镇 ? 180～300 数据来源：广州市国土房管局 番禺区基准地价在700元/平方米以上的主要集中在大石镇、钟村镇、南村镇及市桥，然而番禺的房地产也相应地集中在这几个镇，洛溪板块就坐落在大石镇、华南板块就坐落在南村镇、剩下的就是钟村的祈福新村以及市桥板块了。 市桥是番禺的城区中心，人流、车流都比较旺，生活配套都非常完善，但是由于是市中心，居住环境相对比较差，所以市桥中心区不是番禺区最贵的住宅用地。但作为番禺老城区，市桥目前的住宅用地价格也较高，在550～750元/平方米的之间。 大石镇是番禺住宅用地跨度最大的一个镇，基准地价从350～1000元/平方米都有。大兴村1（南浦滨江南路以北）、桔树村、105国道以东南大路以北、洛溪岛、东乡村是大石镇住宅基准地价最高的四个村，价格范围在680～1000元/平方米。这几个村的基准地价如此之高，原因是：其一，交通方便，地理位置优越，有多条主要道路途经，而且是番禺区入广州八区的主要入口。其二，成熟小区众多，居住氛围浓厚。其三，自然景观条件优越，如桔树村基准地价可高达1000元/平方米，主要是因为其位于沥滘水道与大石水道的交汇处，自然景观非常好，符合广州人“喜山好水”的本色，再有洛溪岛四面环水、大石镇的大多数地方都可以望到水景。 南村镇是广州楼市新兴的一大板块，紧邻大学城。现时南村镇已有多个大型成熟的社区，如广州雅居乐花园、华南新城、星河湾，还有香港和黄刚开盘的珊瑚湾畔。各大发展商的精心策划，再加上市政利好，道路交通运输的改善，南村已经成为广州高级白领、金领、富豪的住宅新宠。同时南村镇与大石镇并排，同样拥有美丽的自然景观。因此，南村镇的住宅基准地价也挤进了番禺四大高地价区域。 在钟村，经过10年发展的祈福新村，今天已经成为了广州市不折不扣的精英卫星城。祈福的发展成了整个钟村地产发展的中心，以祈福为核心的周边地块的地价比钟村镇其他地块的地价要高很多。同时祈福地块以及祈福附近地块的住宅基准地价也挤进了番禺四大高价区域。基准地价在600～750元/平方米之间。 商业地价：市桥最贵 本次基准地价土地用途划分的商业类用地包括：包括商业服务业用地（含各种商场、加油站、各类销售和服务网点、批发市场，修理、家政、洗理、中介、邮政、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地），餐饮旅游娱乐业用地（含酒楼、快餐店，宾馆、酒店、度假村、旅馆、游乐及旅游设施，俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场等用地）。 商业地价在统一划定之后，其实际价格与具体路段的商业繁华