广州房地产市场动态2005年1~2月份简报汇报.docVIP

广州房地产市场2005年1－2月简报 招商地产广州管理总部 2005年3月8日  目 录 一、社会经济发展状况 2 二、最新城市规划及重大基础设施建设情况 3 三、政策法规 4 四、房地产市场的开发、供求、房价变动情况 5 1.土地供应情况 5 2.住宅、公寓供求及价格情况 7 3.写字楼供求及价格情况 9 4.酒店市场动态 10 5.商业市场动态 10 6.2005年1月广州中房指数走势及分析 11 五、市场新的动向及热点分析 13 六、主要发展商动态 14  一、社会经济发展状况 2005年前两个月，广州市延续上年快速发展的势头，引领全市经济发展实现开门红。全市经济运行呈现如下特点： 工业生产快速增长，产销衔接形势喜人 1－2月份，全市完成工业总产值925.22亿元，比上年同期增长25.8%，增幅比上年同期提高10.4个百分点。全市完成工业增加值234.97亿元，比上年同期增长24.5%，增幅比上年同期提高9.1个百分点。全市工业产品销售率达99.76%。 市场销售持续畅旺 适逢元旦，加之春节来临，市场销售持续畅旺。全市社会消费品零售总额达335.93亿元，零售总额创历史新高，比上年同期增长7.1%。其中占全市社会消费品零售总额八成的贸易业零售额达234.09亿元，增长8.7%。全市批发零售贸易业商品销售总额达1063.76亿元，同比增长40.6%，其中批发销售总额829.67亿元，增长54.7%。 城市居民消费价格同比温和上升，环比略有上涨 城市居民消费价格总水平比上年同期上涨1.0%，其中消费品价格上涨2.4%，服务项目价格下降1.8%。在8大类价格中，价格上涨和下降的各占一半。其中食品类、烟酒及用品类、家庭设备用品及维修服务类和居住类价格分别上涨5.3%（其中粮食上涨11.2%、肉禽及制品上涨8.8%）、2.2%、1.6%和2.8%，衣着类、医疗保健和个人用品类、交通和通讯类和娱乐教育文化用品及服务类价格分别下降1.5%、1.3%、2.3%和6.0%。 城市居民消费支出平稳增长 城市居民人均可支配收入1652.88元，下降1.9%，其中工薪收入1526.62元，下降2.7%。城市居民人均可支配收入下降的主要原因是上年春节在1月22日，大多数机关、企事业单位的节日补贴和年终奖等已在当月住户调查结帐日（住户月度调查的结帐日为1月20日）前发放，而今年的春节在2月9日，大多数机关、企事业单位的节日补贴、年终奖等截止1月住户调查的结帐日还未发放。由于这一不可比的因素，导致基数较高而增幅下降。 城市居民人均消费性支出1104.34元，增长3.0%。其中教育文化娱乐服务类、衣着类、食品类、交通和通讯类分别增长0.1%、3.2%、8.4%和17.5%。受风俗习惯的影响，抢在春节前结婚的市民较多，居民在外就餐和购买金银首饰的支出分别比上年同期增长7.1%和5.1倍。 二、最新城市规划及重大基础设施建设情况 ◇已列入2005年广州市建设重点项目的广明高速公路项目（广州段），前期工作开始启动。该项目起点位于番禺化龙镇，接广州东二环高速公路与广珠东线高速公路，路线前半段沿金山大道西行之后空越钟村镇，跨105国道和陈村水道，在顺德勒竹村附近接广珠西线高速公路，路线总长约21.34公里，双向6车道，总投资22.4亿元，预计2007年建成。 ◇广州地铁三号线新机场线站点已经确定，新机场线呈南北走向，线路全长30.8公里，共设10座车站。线路南起三号线广州东站，经燕塘、梅花园、南方医院、同和、永泰、嘉禾、龙归、人和站后到达新机场站，其中新机场站分南站和北站。全线中有两座换乘站，分别为燕塘站和嘉禾站，燕塘站与六号线换乘，嘉禾站与二号线换乘。除燕塘到同和及新机场南站和新机场北站段为地下线，龙归到人和之间为地面线外，其余全部为高架线。全线计划于2006年中开工，2009年底建成。建成后的三号线新机场线列车最高运行速度将达到每小时120公里。 三、政策法规 ◇《广州市大型商业网点听证办法》出台，从2005年2月1日起实施。《办法》)规定，在广州市行政区域内设立大型商业网点，必须由市商业行政主管部门组织相关部门举行听证会，对其设立可行性进行论证。所指的大型商业网点包括建筑面积在10000平方米以上的商品交易市场(含批发市场、汽车交易市场、旧货市场)、仓储或物流配送基地(中心)和5000平方米以上的零售商店(含购物中心)、餐饮等经营场所。听证会代表包括有关区(县级市)商业、计划、城市规划、工商等部门和街道代表，相关行业协会代表，以及大型商业网点拟设立地的居民代表，相关同业从业者代表等利害关系人。听证会中居民和相关同业从业者不得少于三分之一。 ◇2005年广州城建总投资达256亿元，比2004年增加40亿元。广州2005年将全面启动迎