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物业管理服务合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 鹿邑县诚信鑫物业管理有限公司 年 月 日 物业管理服务合同 委托方（以下简称甲方）： 法人代表： 联系电话： 地址： 联系电话： 邮编： 营业执照编号： 受托方（以下简称乙方）： 法人代表： 联系电话： 地址： 联系电话： 邮编： 营业执照编号： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条物业基本状况 物业类型： 座落位置： 区（市）县 路（街道） 号 四至：东 ，南 ，西 ，北 ，占地面积： 平方米，建筑面积： 平方米。 第二条 物业管理服务事项 （一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 （二）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施。 （三）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 （四）共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 （五）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 （六）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 （七）交通与车辆停放秩序的管理。 （八）维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 （九）管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第三条委托管理期限 委托管理期限为 年（不超过3年）。自 年 月 日____时起至 年____月____日时止。 第四条 甲方权利义务 1、代表和维护业主、使用人的合法权益，拟定并遵守业主公约； 2、在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认； 3、审定乙方拟定的物业管理方案； 4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况； 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告； 6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告； 7、当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方； 8、负责处理本合同生效前发生的遗留问题。 9、其他：承担相关的前期物业管理服务费用，向乙方提供全部工程技术档案资料。 第五条 乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理； 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋及其附属建筑物