成都中医院地块项目开发方案.ppt

成都中医院地块项目 定位及营销方案;*写在前面;在成都快速发展下;关于项目的核心思考：;核心解决思路：;; Chapter;地块价值：人民南路，南2.5环，城市黄金地段;区域价值：人南国际商务区，成都国际CBD核心区;市场价值：高端商务、高端居住、高端商业集中分布，呈聚集效应;地块解析：规模小，肩负旧城改造，形象提升功能;项目属性界定：城市中心，国际商务区、商住兼容;综合体物业组合的KPI体系;在物业开发组合方式确立情况下，项目整体及各物业如何定位？; Chapter;成都写字楼市场分析;成都写字楼总体市场格局：三足鼎立;成都各级写字楼分布：人民南路及天府大道南延线集中式分布，竞争白热化;成都近几年写字楼市场总体供需情况：供需持续放量，销售逐步下降 ;成都各级写字楼销售情况分析：甲级销售压力大，乙级竞争激烈，商务公寓未来趋势较好;成都近几年写字楼市场供应区域：集中在城南，区域竞争激烈;写字楼市场机会总结;成都公寓市场分析;公寓市场分布：主城区及城南区域;公寓产品概况：小面积低总价畅销，精装趋势;公寓客户特征：以小户型投资为主，投资回报率、升值空间是其核心关注点;2012上半年公寓成交表现：同比下滑，但呈现回暖趋势;公寓市场机会总结;高端住宅市场分析;时代豪庭;产品概况：目前成都高端住宅项目均价已经上万，城南尤甚且产品面积多较偏大，精装修较普遍;典型项目分析：华宇·蓉国府;典型项目分析：华宇·蓉国府;典型项目分析：华宇·蓉国府;典型项目分析：华宇·蓉国府;其他案例分析;誉峰户型空间评价;城南一号户型空间评价;雍景汇户型空间评价;望今缘户型空间评价;认知四大豪门;成都高端住宅市场特征总结;项目市场机会总结;商务商业配套市场分析;成都商务商业配套特点;成都商务配套商业发展特征;项目商务配套商业市场机会;在各物业面临不同的市场环境及机会下，各产品如何定位？; Chapter;项目定位思考;项目整体定位;项目各物业产品定位;MINI甲级写字楼 MINI甲级写字楼问鼎成都 超低总价、低门槛;写字楼产品定位;写字楼物业建议;写字楼物业建议;项目各物业产品定位;整体定位;产品定位：高端形象产品和利润产品结合，满足不同客群需要;建筑风格定位：Art Deco建筑风格;项目各物业产品定位;定位思考;酒店公寓定位思考;酒店公寓整体定位;商铺公寓定位思考;商铺公寓市场情况;商铺公寓定位关键词;MINI个性空中商铺 个性打造：定制装修风格（送精装） 定制大堂商业信息展示 定制私享停车位 定制商业宣传推广;项目各物业产品定位;定位关键因素;商业配套整体定位;商业配套形象定位;商业功能定位;商业档次定位; Chapter;物业规划设想;高端住宅产品战略;基于 市场竞争下的 产品建议;产品战略;产品战略;产品战略;产品战略;产品战略;产品战略;产品战略;产品战略;产品战略：顶级豪宅;产品战略：顶级豪宅;产品战略：顶级豪宅;产品战略：顶级豪宅;产品战略：顶级豪宅;产品战略——业主会所;产品战略——业主会所;酒店式公寓产品战略;公寓设计建议;公寓设计建议;公寓设计建议;公寓设计建议;公寓设计建议：个性化装修; Chapter;;精确化招商策略;业态建议：以满足商务配套及周边购物需求为主的精品商业;餐饮类商业配套;休闲娱乐类商业配套;精品购物;服务类商业配套;社区商业配套;精细化客户定位;写字楼客户;成都成熟甲级写字楼客户——制造业，高科技行业和专业???务业实力客户占成都三甲，对地段，形象，配置尤为看重;区域典型甲级写字楼客户——投资与企业自用并重，目前阶段以企业自住为主，多为高科技、金融居多;成都写字楼客户特性分析;目标客户定位;目标客户定位：核心客户;目标客户定位：争取客户;目标客户定位：辅助客户;住宅高端客户;高端客户特征综述;目标客户定位：置业特征;目标客户定位：职业特征;目标客户定位：区域来源;本案客户定位;精准化营销手段;总体思想：稳健开发，形象占位、快速销售，合理利润;营销战术;线上营销拔形象;线上营销拔形象;线上营销拔形象;线上营销拔形象;线下营销树品质;艺术性打造 非常规的卖场空间——拒绝功利的艺术展厅;产品价值展示－售楼处;地盘包装，确立项目VI系统（命名/LOGO/形象墙），树立项目形象，强化昭示性。;设计内容： 派发礼品／合影留念／互动参与;艺术海报展——流动的场所;渠道营销掘资源;渠道营销掘资源;渠道营销掘资源;渠道营销掘资源;渠道营销掘资源;渠道营销掘资源;渠道营销掘资源;销售策略赢大局;销售策略赢大局;销售策略赢大局;销售策略赢大局;销售策略赢大局;销售策略赢大局;谢谢聆听！