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透过上市公司信息批露 剖析新会计准则 二○一○年十月 金税俱乐部 教授:王 宁 客服:0769目 录 目录 新会计准则对公司业绩的影响 投资性房地产：一栋大厦的传奇 准则魔法下的保壳苦旅 薪酬中的智慧 博弈：税收利益与股东利益 不容忽视的细节变化 目 录 新会计准则对公司业绩的影响 关于我国上市公司2007年执行新会计准则情况分析报告 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出售金融资产”项目涉及454家上市公司 “符合预计负债确认条件的辞退补偿”项目涉及149家上市公司，调减年初股东权益114.39亿元 债务重组准则是一项新修订的准则。1570家上市公司中，316家上市公司发生了债务重组，占1570家的20.13%。因债务重组产生的营业外收支净额为130.04亿元 所得税准则是一项新准则。1570家上市公司中，有1041家上市公司确认了递延所得税资产，占1570家的89.24％ 股份支付：2007年8户——2008年40户——2009年50户 目 录 新会计准则对公司业绩的影响 目 录 Add Your Title 债务重组收益2.85亿 净利润3.91亿 比上年减亏：46.92% 目 录 投资性房地产：一栋大厦的传奇 2010年4月1日绿景地产（000502） 公告重组预案 问题： 为何大股东急于出手？ 大股东到底需要的是什么？ 目 录 投资性房地产：一栋大厦的传奇 基本情况： 广州市城建天誉房地产开发有限公司（以下简称城建天誉）开发 城建天誉的主要业务是管理、经营威斯汀-天誉大厦。主要利润来源为租金收入、酒店经营收入及物业管理费收入等 2002年成立，2007年投入运营，酒店开业，房屋出租、出售 目 录 投资性房地产：一栋大厦的传奇 2007年，大厦转入天誉置业（HK：00059） 2009年，大厦卖给海航控股 2010年，大厦拟置入绿景地产 项目 2009 2008 2007 金额 比上年 增长 金额 比上年 增长 母公司权益（亿元） 8.9 148% 3.6 23% 2.9 营业收入 2.6 -46.91% 4.8 382.07% 1.0 净利润 0.9 34.83% 0.65 － -0.5 三年业绩 目 录 投资性房地产：一栋大厦的传奇 为了更能反映企业的现实情况，对投资者等财务报告使用者的决策更加有用，更充分体现会计信息质量的可靠性，2009年，公司将天誉大厦写字楼由固定资产转为投资性房地产，并以公允价值计量。使得写字楼账面值遂由5.75亿元变为9.98亿元，直接增加资产总额及所有者权益4.23亿。 一项固定资产转为投资性房地产会对企业产生哪些影响？ 目 录 投资性房地产：一栋大厦的传奇 投资性房地产 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 计量模式： 成本、公允价值 目 录 投资性房地产：一栋大厦的传奇 上市公司2009年执行企业会计准则情况分析报告:三年间，存在投资性房地产的上市公司分别为630家、690家和772家，绝大部分采用成本模式计量，采用公允价值模式计量的极少，三年分别为18家、20家和25家。 例：某公司2008年1月1日将自用办公楼转做出租使用，房屋原值为1200万元，已计提折旧200万元，剩余折旧年限为20年。该办公楼公允价值为1500万元。（以下金额均以万元列示） 1、企业将其转做投资性房地产并采用公允价值计量。 2、2008年12月31日，该房产公允价值变为1600。 目 录 投资性房地产：一栋大厦的传奇 目 录 投资性房地产：一栋大厦的传奇 1、将净值为1000万元的自用固定资产转做投资性房地产并采用公允价值计量（公允价值1500万元） 目 录 投资性房地产：一栋大厦的传奇 2、2008年12月31日，该房产公允价值变为1600万元。 目 录 投资性房地产：一栋大厦的传奇 例：某公司2008年1月1日将出租使用的办公楼由成本模式计量改为采用公允价值计量。房屋原值为1200万元，已计提折旧200万元，剩余折旧年限为20年。该办公楼公允价值为1500万元。（以下金额均以万元列示） 目 录 投资性房地产：一栋大厦的传奇 目 录 投资性房地产：一栋大厦的传奇 为天誉置业在2009年实现11亿的现金流入 问题一：为何海南控股愿意拆巨资购买城建天誉？ 问题二：为何余斌系不自己重组绿景地产？ 目 录 投资性房地产：一栋大厦的传奇 目 录 准则魔法下的保壳苦旅 ST轻骑的业绩报告 主要会计数据（万元） 2007中报 2006