2011年10月城投上海市场监测报告月报(增加住宅个案).ppt

4.1 整体市场典型项目 东郊紫园——坐拥东郊国际生活配套 中环线上稀缺城市独栋别墅9月北区房源公开 楼盘地址 上海市浦东新区孙农路200弄 开盘时间 2009-9-12 开发商 上海紫竹置业(集团)有限公司 总建面积 39374㎡ 容积率 0.39 物业形态 独栋 累计推案套数 133套（截止到10月31日） 累计成交套数 32套（截止到10月31日） 基本情况 推案去化情况 营销及广告投放 主力户型情况 立面及布局图 效果图 总平面图 项目本月无平面媒体广告投放。东郊紫园南区房源基本售罄，北区房源本月盛大公开，主力户型为地上面积250、300、350平米三个面积段，地下面积130-190平米，地上两层，地下一层。 - - 75 独栋240-360㎡ 推案 时间 主力户型 推案套数 成交套数 去化率 成交均价 （元/㎡） 2011-9-8 - 地下一层 一层 二层 独栋246㎡ 4.1 整体市场典型项目 翡冷翠园——万科中粮联手打造的城市独栋别墅四期升级产品持续热销 楼盘地址 上海市闵行区江桃路556弄 开盘时间 2009-4-25 开发商 上海加来房地产开发有限公司 总建面积 100000㎡ 容积率 0.39 物业形态 独栋 累计推案套数 125套（截止到10月31日） 累计成交套数 112套（截止到10月31日） 基本情况 推案去化情况 营销及广告投放 主力户型情况 立面及布局图 效果图 总平面图 本月项目无平面媒体广告投放。万科翡翠别墅目前在售380、480、580平米纯独栋别墅，总价3000-5000万/套，地上2层，地下1层，赠送面积250-450平米地下室，地下室全明，花园面积为350-900平米，本月共成交2套。四期产品从三月份刚开盘即勇夺当月独栋销售桂冠，四月份的持续逆市旺销，到5月份获得三大奖项的重量级认可，一直到七月最后一批房源的推出，翡翠四期获得了市场普遍的追捧。 33% 2 6 独栋350-400㎡ 推案 时间 主力户型 推案套数 成交套数 去化率 成交均价 （元/㎡） 2011-6-26 72678 地下一层 一层 二层 独栋390㎡ THE END THANKS * * * * * 2.3 细分市场解读——类别墅项目基本情况 项目名称 区域/板块 开发商 开盘时间 总建面 （㎡） 容积率 物业管理 物业管理费 （元/㎡.月） 类别墅 主力户型 装修标准 （元/㎡） 近期销售报价 （元/㎡） 龙湖好望山 松江/松江新城 龙湖 2011-5-28 148000 1.6 新龙湖 3.6 联排190-270 毛坯 35000-50000 世纪虹苑 长宁/古北、虹桥 中华企业 2009-4-21 13763 0.95 自管 6.0-8.0 联排230-270 毛坯 65000-82000 银都名墅三期 闵行/颛桥 至大 2006-7-25 120000 0.5 东湖 4.2-5.6 联排290-340 4500 40000-60000 湖山在望 闵行/颛桥 莘松 2006-4-27 139500 0.45 自管 4.0 联排250-290 毛坯 40000-50000 尚东国际名园 三期 浦东/大三林 中万 2010-11-17 129000 0.91 龙峰 2.8 联排250-290 叠加190-220 7000-8000 55000-75000 仁恒森兰雅苑 浦东/高桥、高行 仁恒 2011-8-28 320000 1.7 自管 5.6 叠加320-370 10000 50000-60000 2.3 细分市场解读——类别墅项目供求量价 本月类别墅市场高参考项目回归平静；龙湖好望山年度成交暂时领先 细分市场类别墅高参考项目供求总表 项目名称 本月（10月）供求情况 2011年累计（1-10月）供求情况 供应 套数 成交 套数 成交 面积 ( ㎡ ) 成交 均价 (元/㎡) 销售额 (万元) 供应 套数 成交 套数 成交 面积 ( ㎡ ) 成交 均价 (元/㎡) 销售额 (万元) 龙湖好望山 0 0 0 - 0 185 47 11134 33567 37373 世纪虹苑 0 0 0 - 0 0 2 590 68080 4017 银都名墅三期 0 0 0 - 0 0 15 5024 46745 23486 湖山在望 0 0 0 - 0 0 0 0 - 0 尚东国际名园三期 0 0 0 - 0 0 8 1904 56929 10839 仁恒森兰雅苑 0 0 0 - 0 44 12 3942 47511 18729 2.3 细分市场解读——独栋别墅市场项目分布 高参考项目 分布情况图 序号 大区域 项目 1 佘山板块区域 上海佘山国际高尔夫俱乐部