石家庄市商品住宅价格影响因素分析.pdfVIP

摘 要 随着河北省“三年大变样”战略的实施以及 “环首都经济圈”规划的正式出炉，石家 庄市房地产市场有了飞速发展，房地产价格呈现不断上涨态势。高房价会导致最基本的住 房需求难以得到满足，引发诸多社会问题，是人们社会幸福度降低的主要物质原因之一。 本文以石家庄市商品住宅价格作为研究对象，分析影响商品住宅价格变动的主要因素及影 响程度，并提出一些政策建议，具有重要的理论价值和实践意义。 本文首先介绍了商品住宅价格的理论基础以及石家庄市商品住宅市场的总体状况。然 后对影响石家庄市商品住宅价格的供给因素、需求因素、宏观经济因素和其他因素进行定 性分析。接下来通过搜集影响石家庄市商品住宅价格的可量化因素的经济指标数据，在相 关性分析和因子分析的基础上，建立多元线性回归模型，来揭示影响石家庄市商品住宅价 格的关键因素。 在理论研究上，本文提出了商品住宅价格的资本推动形成机制，这种形成机制不能反 应市场真实的供求关系，形成的价格也不是由房屋的成本决定的，它完全脱离了市场，走 向高位运行状态。在实证研究上，本文在相关性分析的基础上，剔除了贷款利率这一因素， 然后提取其余影响因素的公共因子作为新的变量——资本因素和人口因素；回归分析得出 结论：资本因素和人口因素与石家庄市商品住宅价格的回归系数均为正，并且资本因素影 响较大，但国家颁布的商品住房新体制和地方政府提出的“三年大变样”战略均未能作为 解释变量进入回归方程。 关键词：石家庄；商品住宅；价格；影响因素；回归分析 - I - Abstract As great change after three years strategy’s implementation and the economic circle around the capital planning out formally, the real estate market in Shijiazhuang has been rapidly development, which make the commodity residential price higher and higher. High commodity residential prices would make the most basic housing needs difficult to meet, and cause many social problems. It is one of the main material reasons for people’s happiness degrees reducing. This article choose the commodity residential price in Shijiazhuang as the research object, the main factors which influence the commodity residential price are analyzed, finally the writer puts forward some policy Suggestions. It has important theoretical value and practical significance. First, this paper describes the basic theory of the commercial residential price, and the market of the commercial residence in Shijiazhuang. Then, the writer analyzes the supply factors, demand factors, macro-economic factors and other factors on affecting the commerci