2004年上半年广州二手房地产市场分析.pdfVIP

2004 年上半年广州二手房地产市场分析 一、总体分析：成交面积和金额同步增长 在政府对房地产二手市场的政策支持及一手商品房销售畅旺的带动下，2004 年上半年广 州市二手房市场交易活跃，大量商品房和房改房进入市场，成交量有了大幅增长，强劲的置 业需求促进二手房市场迅速发展。 据统计，2004 年上半年广州十区二手房成交面积为365.0 万平方米，成交金额达102.4 亿元，比2003 年同期分别增长了36.47％和36.04％，显示了高位快速增长的态势；其中二 手住宅成交面积为249.8 万平方米，成交金额为68.0 亿元，比2003 年同期分别增长41.61 ％ 和45.91 ％，高于二手房成交的增长 。上半年二手房成交量占总体成交量比例为38 ％，与 2003 年同期相差不大，其中越秀、荔湾和芳村三区的二手成交量大于一手成交量。随着市区 房地产可开发区域的逐渐减少，二手房的上市量和需求量也逐步增多，交易量也 不断增加； 加上历经市场磨炼的房地产中介服务管理日益完善，广州市二手房市场将继续稳步发展。 二、成交量分析：二手房成交量占总体成交量比例平稳 从上半年广州市二手房成交量来看，头4 个月成交面积逐月递增，到4 月份达到最多的 76.6 万平方米，比3 月份增加32.8％，二手房占总体成交比例也达到最高的42.7％。到5 月 份成交有所回落，6 月份又重新上升。 从增长幅度来看，除4 月份 “五一黄金周”前期成交量增长迅猛之外，其余各月份均保 持一定的平稳增长，二手房所占比例一直 40 ％上下作小幅波动，表明广州市二手房市场虽 然交易火热，但并不是一味的猛涨，成交量的平稳增幅有 于二手房市场持续稳定、健康的 发展。 2004 年1-6 月二手房成交面积及所占比例 万平方米 100 50.00% 40.00% 30.00% 50 20.00% 10.00% 0 0.00% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 成交面积 46.3 50.8 57.7042 76.5842 64.17 72.1807 所占比例 27.87% 38.31% 37.44% 42.74% 41.81% 40.97% 数据来源：广州市房地产交易中心 三、成交类型分析：住宅占主体 上半年广州市二手住宅成交量呈现高速增长，共成交249.8 万平方米，占二手房成交的 68.4％。各区成交均有不同程度的增长，成交热点仍然集中 天河、番禺、海珠、白云和东 山等几个区，成交量大，而二手新兴区域芳村和黄埔两区暂时成交较少，但增速很快。随着 成熟区域和新兴区域共同发展，二手住宅市场将保持高速增长。 二手商铺成交量经过2003 年的大幅上升后 2004 年上半年有所回落，二手商铺市场供 应量有所不足，上半年共成交18.5 万平方米，占二手房成交的5.1％。番禺区成交仍然一支 独秀，海珠、花都和天河区的二手商铺也成交活跃；老城区二手商铺成交量均下降，随着老 城区几个大型商场的启动，二手商铺供应量将会增加。 上半年二手写字楼成交量有所上升，达到13.6 万平方米，占二手房成交的3.7％，但成 交金额和成交均价有所下降，主要是不同档次的写字楼成交量均有所上升。东山和天河两个 商务区仍然是二手写字楼成交的热点区域，但是优势已不太明显，荔湾、海珠和白云三个区 成交上升快速。 2004 年上半