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2004 年福建省房地产开发情况分析 2004 年福建省房地产开发情况分析 今年以来，我省各地认真贯彻中央和省委省政府一系列宏观调控政策，加强 房地产市场监控与引导，努力保持房地产开发平稳健康发展，为发展壮大中心城 市，加快海峡西岸经济区建设发挥了作用。1-9 月，全省房地产开发完成投资 315.46 亿元，比去年同期增长 32.8%，房屋施工面积 4919.41 万平方米，增长 18%，商品房销售面积 656.21 万平方米，增长 18.5%。 房地产开发运行特点： 1、投资保持较快增长，但增势趋缓。从同期看，今年 1-9 月增幅比去年同 期的 44.0%回落了 11.2 个百分点；从今年以来看，1-3 月增长 38.0%，1-6 月增 长 37.2%，1-7 月增长 41.3%，1-8 月增长 36.9%，1-9 月增长 32.8%，表明进入 第三季度后，开发投资快速增长势头已逐步放缓。 从各地看，导致全省投资增长趋缓主要是福州市，1-9 月福州市完成投资 142.41 亿元，占全省45.0%，增长 36.1%，增幅比 1-6 月回落了 14.1 个百分点， 比去年同期回落了26.6 个百分点. 1-9 月各地投资增长速度快于全省平均水平的有：福州市增长 36.1%，莆田 市增长 44.4%，泉州市增长 75.5%和漳州市增长 67.0%。其余地区增长情况是： 厦门市增长 10.4%，三明市增长 12.8%，南平市增长 4.1%，龙岩市增长 28.9%， 宁德市 12.9%。 2、资金供应充足，确保了房地产开发较快增长。1-9 月，全省房地产开发 实际到位资金 453.48 亿元，加上上年末结余资金，全省房地产开发可用资金达 到 595.86 亿元，比去年同期增长 33.9%，增幅略快于投资额，资金供应与完成 投资比为 1.9：1，表明资金供应较为充足。在今年实际到位资金中，自筹资金 134.76 亿元，增长 57.5%；定金及预收款 202.13 亿元，增长 39.9%。 3、商品房供、销平衡，增长趋缓，售价微增。1-9 月，全省房地产开发房 屋竣工面积、销售面积分别为 763.49 万平方米和 656.21 万平方米，分别增长 19.4%和 18.5%，分别比去年同期回落了 14.6 个百分点和 8.0 个百分点。 1-9 月全省竣工房屋扣除统代建、拆迁安置、公共配套用房等不可销售房屋（约占 10－15％）后，与实际销售的商品房屋基本相当。从各地销售量增长情况看，除 1 2004 年福建省房地产开发情况分析 厦门市、漳州市分别下降 10.3%和 4.8%，福州市仅增长 1.9%外，其余地区均保 持强劲增长。 外地人逐渐成为购房的主体。以福州市为例，今年上半年，外地人 （购房时 户口不在市区，包括本市辖县、本省其他地市、外省以及港澳台和外籍人士）在 福州市区购房的合同登记量为 14042 宗，面积 170.82 万平方米，金额 55.25 亿 元，分别占同期福州市商品房合同登记总量的 42.3％、44.9％和 45.4％。 商品房销售价格略有增长。据省城调队调查，1-9 月，福州市商品房屋平均 销售价格比去年同期增长 3.2%，其中商品住宅平均售价增长 5.1%；厦门市商品 房屋平均销售价格比去年同期增长 6.4%，其中商品住宅平均售价增长 7.3%。 4、土地开发、新开工房屋减少，国 内贷款持平。今年以来，我省积极贯彻 国家有关土地和金融政策，促使银行控制信贷规模，房地产新开工减少。1-9 月， 全省房地产完成土地开发面积 442.34 万平方米，下降 13.9%（去年同期增长 45.7%）；土地购置面积 1055.22 万平方米，增长 5.2%，增幅比去年同期回落 42.5 个百分点；房屋新开工面积 1278.49 万平方米，下降 2.7%（去年同期增长25.5%）。 从各地情况看，完成土地开发面积除福州市、莆田市、泉州市和宁德市比去年同 期增长外，其余地区均为下降；土地购置面积除泉州市、南平市和龙岩市比去年 同期增长外，其余地区均为下降；房屋新开工面积除福州市、厦门市和宁德市下 降外，其余地区均为增长。 1-9 月全省房地产开发国内贷款到位资金 68.76 亿元，增长 1.0%，增幅比去 年同期回落 37.6